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香港文匯報訊 對於有聲音質疑政府日前不招標、「賣大包」以「筍價」續租尖沙咀海運大廈予九倉(0004)，發展局局長林鄭月娥昨表示，海運大廈地段以換地方式續租21年，是以十足市值地價評估，除了令政府取得收入，亦令郵輪碼頭可繼續運作，符合公眾利益，可以說是雙贏。
補地價過程 曾梁無參與
林鄭月娥昨主持起動九龍東辦事處成立儀式後向傳媒表示，當中的補地價金額由地政總署的專業估價師釐訂，是以十足市值地價評估，而且要求發展商同時每年繳付相等於地段應課差餉租值3%的地租。在整個補地價過程中，她本人、現任行政長官曾蔭權和候任行政長官梁振英均沒有參與。
她說，發展商在早期曾提出續租50年，但政府考慮到郵輪碼頭業將隨國際形勢而改變，政府作為業主，需要保留最大彈性，所以拒絕續租50年的要求，但願意探討以換地形式續租。
九倉可提修訂地契或換地
林鄭月娥強調，承批人可以在地契期內，向政府提出修訂地契或換地，是慣常做法。換地後，新契約的最高可建樓面面積為85,672平方米，其中只有59%作商業用途，餘下41%則用作郵輪碼頭及相關設施。
新契約亦容許發展商興建四層高建築物，其中3,000平方米，將用作改善海關、入境、行李大堂及檢疫設施，希望令郵輪碼頭運作更加順暢。
政府日前與會德豐(020)及旗下九倉達成協議，批准補地價79億元續租海運大廈21年，按現時可建樓面92萬方呎計算，每呎補地價僅8,567元，多間大行均指補地價金額較預期為低。續租消息並刺激九倉股價連升多日。有大行更發研究報告，指掃除了九倉的不明朗因素，調高該公司每股資產淨值，分析師亦看好九倉將可持續改善租戶組合，對租金收入有正面作用。
九倉昨收報43.05元，升4.87%。
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