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■（左起）瑞安房地產董事總經理兼財務總裁尹焰強、 主席羅康瑞、董事總經理兼行政總裁李進港。香港文匯報記者陳遠威 攝
香港文匯報訊（記者 陳遠威）瑞安房地產（0272）有計劃將旗下中國新天地分拆上市，主席羅康瑞昨日出席股東會時表示公司並沒有資金壓力，分拆是為股東謀福利，將公司被低估的實際估值反映出來，，待下半年市況有改善便會積極推進上市計劃，假如中國新天地未能上市，公司亦有其他安排。
羅康瑞指，公司正研究如何分拆，現未有計劃將新股分派股東，但股東會有優先認購權。為讓業務分工更清晰，會考慮將公司所有房地產業務重組，通過分拆將公司業務的價值合理化。預計由瑞安負責地產開發，中國新天地負責商業地產投資及資產管理，而瑞安建業的分工則尚在研究中，待分工詳情確實後會再向市場公布。他表示，分拆是釐清公司真正權益的重要步驟，亦對上市有信心，但假如市況持續不理想，中國新天地可能會推遲上市。
下半年推新盤銷售額約10億
董事總經理兼行政總裁李進港稱，公司全年銷售目標為120億元，包括收租及非核心資產收益，截至5月底總銷售額為19億元，其中12億元是已簽訂的合約銷售，6億至7億元為待簽合約，預期下半年推出新盤的銷售額約3億至10億元。對完成銷售目標有信心。董事總經理兼財務總裁尹焰強亦指，公司去年底的資金有63億元，加上今年初發債籌得逾40億元，手頭現金足夠應付開發項目。
調控下內房市場仍有空間
羅康瑞認為，內地的樓市調控存在爭議，雖然中央沒有放鬆調控，但地方政府有爭取較寬鬆的銷售環境，調控在執行上有些微的靈活性，但除非市場出現急劇增長，否則短期之內相信不會有太大的寬鬆額度。中央在求穩定保增長的政策下，相信房地產仍然是重要的內需支撐。至於調控的寬鬆之處，他表示，中央對首次購房的支持力度大，鼓勵有住屋需要的市民置業，而市場的剛性需求大，亦有充足的資金，意味在調控下內房市場仍有一定的發展空間。
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