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過去數月，工商舖成交量價走勢突出，除了因為經濟基調向好，零售旅業數字理想令投資氣氛一直向好，市場出現拆售項目亦直接帶動工商舖物業量價走勢急升。由3月起，土地註冊處資料顯示工商舖註冊量已連月突破1,000宗；註冊金額亦連月突破百億元。工商舖物業盤源向來有限，少有新盤，導致成交量走勢相對平穩，而近月市場上有發展商或投資者將物業拆售推出，一手盤源直接帶動成交量價增加。
拆售風潮 從工廈蔓延舖市
工廈市場例子如荃灣海盛路的ONE MIDTOWN，發展商配合市場需求，推出由數百呎起的細單位，市場反應相當踴躍，銷情理想。此外，位於黃竹坑的全新商廈One Island South，該廈有業主將旗下全層物業分拆成細單位出售，亦成為買家追捧目標，多個單位在短時間內獲承接。拆售風潮更捲至向來供應罕有的舖位市場，如上月位於荃灣海壩街全新商場－荃立方，由尹姓投資者持有，合共約200多個商場舖。在零售商舖前景看俏的利好環境下，加上一手商場舖罕有，200多個舖位在一周內火速售罄，可見商舖物業深受追捧。荃立方項目之後，荃灣即時再有拆售個案，有投資者以約14.5億元購入英皇娛樂廣場全幢，並分拆成多個舖位推出市場。
無SSD限制 新晉買家湧現
受惠於經濟基調向好，工商舖投資氣氛一直維持理想，雖然去年底曾受大市氣氛困擾而難免走弱，但今年年初即率先重拾旺市，尤其舖市更成為大市火車頭。由於商用物業未受SSD（額外印花稅）政策限制，對投資者來說彈性較高，近年工商舖物業已成功吸引不少新晉買家。投資財團及發展商看準商用物業市場空間拓闊，遂將旗下大手物業分間出售，為市場提供新供應。外圍經濟不穩，股市環境險峻，游資必然進一步靠攏磚頭，在需求上升的誘因下，筆者相信年內市場仍會陸續出現不同規模的拆售項目，為盤源緊絀的工商舖市場注入動力。 ■美聯集團銷售總監 黃子華
（標題為編輯所擬）
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