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山西省政協委員、特許測計師、中國房地產估價師 張宏業
剛剛去了武漢三鎮，正是辛亥革命的發源地，令我聯想起孫中山的故鄉 – 廣東省著名僑鄉中山市。最近筆者有公務往中山一行，順道了解過中山市最新房地產市場發展，應用下文為廣大讀者分析下當地具體情形。
中山市位置優越，處於廣東省西部，珠海特區北鄰，從香港可乘車約九十分鐘便可直達，每天兩地對開21班。讀者也可乘搭約七十分鐘船直達珠海九州港，再開車約一小時便可到中山市中心，無論水陸兩路可堪稱方便。因為地沿接近和文化相同，中山市房地產素來是港澳人士購房的熱點。近年，珠海特區的住宅房價升幅驚人，珠海居民選擇往中山購房，利用兩地鄰近優點而「住在中山，作在珠海」。較富裕的鄰近居民跑到中山購買別墅，取其環境清幽、配套完善、景色怡人、價錢合理。有見及此，各大名牌開發商建立大型住宅發展，如恆大綠洲、越秀匯雲錦、萬科城市風景 / 朗潤園 / 金色家園、遠洋城/戶宸及雅居樂伯爵山/御龍山/約克郡/世紀新城/凱茵新城。
珠海房價升幅勁 中山平穩
自2012年以來，中山商品房成交均價保持平穩走勢，維持在6,200元左右，而且成交數量活躍。以三、四月為例，三月內名企共售出約1,300套房涉及金額為8.17億元，而四月份共售出約1,150套房涉及金額為8.53億元。但近期中山市新建商品房呈現短期供過於求情況，主要是以往樓市暢旺時開發商積極興建所累積來的，又加上中央和地方收緊房地產信貸政策開始發揮作用，令投資者離場，而轉由用家性需求主導。縱然市場出現供過於求局面，但商品房成交價仍保持平穩，反映出價格已找到支持水平了。相對於珠海和澳門房價，中山市仍然頗為吸引。當廣珠城際鐵路於年底開通至珠海市中心區時，三座城市居民往來會大為便捷，珠海/中山同城化的可能性將跨出重要一步，長遠會使三地房價差距縮窄，有利中山房價再上一層樓。
於4月10日，中山市國土局發布《關於我市2011年下半年住房平均交易價格的通告》。據此，中山市住房平均交易價格將執行新標準，城區為7,696元/平方米及鎮區為6,290元/平方米。當普通住宅標準上調後，使得享受契稅優惠的單位範圍增加，有利於促進成交量回穩。再者4月初中山市發布了《中山市城市軌道交通線網規劃》，市府遠景規劃六條城市軌道，總長約1,534米，並確定2020年前建成一及二號線。這兩條線路完成後會將各個區域緊密地連接起來，提高整體城市交通水平，而且地鐵沿線地段是主要得益者，大大提升其投資價值。
中山市是由五區十九鎮區組成，中心五區是東區、西區、南區、石岐區、火炬開發區，而十九鎮區中最為人熟悉有古鎮鎮、沙溪鎮、板芙鎮、坦洲鎮、三鄉鎮等等。其實其地理分布跟廣東省東莞市相類似，也是主城區外有各個城鎮零星分佈，而各鎮區居民會回到主城進行購物、消閒等等活動，中山各主要鎮區有著不同工業類支持，成為該鎮企業和居民主要吸入來源。介於各鎮和主城區中間，開發商會利用自然景色配上建築技巧去創造優美住宅群，主要是小洋房和別墅區，吸引企業家和富裕群去購買，在中山市各鎮區已遍地開花了。
經濟維持平穩上升勢頭
踏入龍年，中山市經濟有著輕微回落情況，但仍保持上升勢頭，這與全省及全國放緩一致。2012年首三個月，全市工業企業完成增加值上升12%，增幅同比回落5.6%，但比1-2月回升4.5%；同期市GDP累計增長13%和全市居民消費價格總指數也維持上漲4.1%，基本上受到抑制。總體來說，中山市經濟維持平穩上升的勢頭，且會跟隨廣東省未來情況改善而趨向平穩地持續增長。
各位讀者可以利用週末二天到中山旅遊考察，品嚐當地美食，享受中山溫泉，觀看名企住宅樓盤及往中山市逛逛步行街。如果喜歡中山，可以小注買入心意住宅，作為養老及度假用途吧。
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