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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）港匯弱勢加上通脹加劇，刺激本港樓價不斷上揚外，亦令不少港人擱置上車大計，被迫轉投租務市場，加上本港註冊企業、來港留學生的住宿需求有增無減，令本港租務需求均有所上升。業界估計，住宅租金下半年進一步再升約5%，勢跑贏樓價升幅，全年升逾10%。
經濟未明 買家轉買為租
香港置業高級執行董事伍創業指出，鑑於環球經濟前景仍然迷霧重重，各區買家傾向轉買為租以靜觀其變，由於租盤供不應求，促使各區屋苑租金水漲船高。綜觀今年上半年，本港大型屋苑平均呎租由年初之20.09元累升約5.3%至截至5月底止的21.15元，雖然不及二手樓價同期錄得約11%的升幅，但已較1997年錄得約20.85元之歷史高位高出1.4%。
香港置業行政總裁李志成指出，多個屋苑租金升幅跑贏大市，包括屯門市廣場、碧海藍天、麗城花園等分別較去年底升14.9%、14.7%及14.4%。同時，個別屋苑的租金回報率高逾4厘，包括河畔花園(4.5%)、荃灣中心(4.2%)、沙田第一城(4.2%)、南豐新村(4.1%)等。伍創業估計，第3季向來為租務市場傳統旺季，相信租務市場後市有望看高一線。
萬元以下租盤不足三成
隨著各區屋苑之租金「愈升愈有」，目前月租為1萬元以下個案佔整體租住比率，已由2003年至2004年度時錄得約70%反覆跌至目前29%，反映目前月租為1萬元以下之平價租盤日漸「式微」。
新港城中層呎租創新高
事實上，市場盤源收窄，加上新特首即將上任，有租客對後市看不通，寧願以高價租用物業暫住。世紀21奇豐物業經理徐永成表示，新近促成馬鞍山新港城L座中層2室租務成交，面積491方呎，2房間隔，座向北面，望園景，附設企理裝修，月租金11,000元，平均呎租22.4元，較同類單位高1成，並創屋苑同類單位新高。
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