住宅租金創歷史新高數據連升四個月漲幅創26個月紀錄

http://paper.wenweipo.com [2012-06-21] 我要評論

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■觀塘麗港城為全港屋苑租金升幅最大，由去年底的17.4元升12.1%至上月19.5元水平。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者周穎) 樓價持續尋頂，因預算所限而需要轉買為租的市民愈來愈多，租金升勢亦愈見強勁。綜合利嘉閣地產研究部數據，5月全港50個指標屋苑租金現水平亦同時超越去年9月高位22.65元水平，刷新歷史新高紀錄。而且，指標屋苑的加權平均成交呎租為22.71元，按月上升2.1%，連升4個月之餘，單月漲幅更創下近26個月新高。

　利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除16個租金未可比較的屋苑後，上月34個屋苑之中共有29個屋苑租金報升，所佔比率達85%，較4月的73%上升12個百分點，反映住宅租金上升愈見全面。租金報升的屋苑當中，以觀塘麗港城的租金升幅最大，隨著租金由早前的相對低位大追落後，加上盤源供應快速乾枯催升租金，屋苑平均成交呎租便由去年底的17.4元低位，激彈12.1%至上月19.5元水平，升勢最勁。此外，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城的租金，亦在過去5個月內分別實質上升9%及8.6%，分佔次、季席位。

全港屋苑港島升勢最弱

　按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金走勢全線向上，其中九龍區住宅租金升勢較為優勝。數據顯示，上月該區20個指標屋苑加權平均成交呎租報每方呎22.60元，較去年底的21.56元上漲約4.8%，較大市平均值0.6個百分點之多；新界區21個指標屋苑租金亦在過去5個月內平均上升4.3%至每方呎18.01%，排名居次；港島區屋苑相對微弱，首5個月租金平均漲幅只有2.8%，加權平均成交呎租報每方呎27.03元。

　周氏指出，隨著樓價不斷攀升，估計將有更多「追唔到價」的上車買家轉買為租，刺激租盤需求上升；學校大考完結，暑期租賃旺季來臨，追逐名校網而起的租賃個案亦會同時激增，加上新興勢力包括內地大學生亦會加入戰團爭奪租盤，可以預期，租金升幅將更明顯，未來兩、三個月內租金可望再升3%至5%。

過萬元租盤升3百分點

　另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，隨著租金上揚，月租逾萬元個案比率亦高企。事實上，租金走勢與月租逾萬元的租務個案比率往往呈相似。以美聯物業促成的住宅租務個案分析，今年首5個月月租逾萬元的租務個案比率達72%，比起去年全年約69%為高，較2010年約62%多約十個百分點。

　回顧過去5個月住宅租務市場，當中珀麗灣20座中低層H室單位，剛於上月以11,500元租出，相對去年12月樓層更高的單位月租10,800元增加約6.5%。又如太古城興安閣中高層G室，上月以17,200元租出，比起去年12月層數略高的單位月租16,300元高出約5.5%。至於栢慧豪園3座高層H室單位，上月租金7,700元，亦較去年12月份層數略低的單位月租7,300元多約5.5%。