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核心區物業彌足珍貴，投資價值一真備受看高，過往，市場資金一向聚焦在核心區尋寶，但近年，由於非核心區持續發展，投資熱逐步擴散。
根據以往紀錄，97年樓市高峰期核心區商廈成交量佔整體成交高達46%；2009及2010年，核心區商廈成交量亦佔逾三成；迄至2011年及今年首5個月，核心區商廈成交量已跌至佔兩成多。至於註冊金額方面，1997年時，有64%註冊金額屬於核心區商廈成交；去年及今年首5個月，資金比例已經分別跌至34%及42%。
以高速發展及市場關注的東九商業區(觀塘及九龍灣)為例，去年流入該區的資金達近120億元；而2010年的數字僅為63億元；2009年為44億元。不過，轉入今年，投資在東九的資金開始減少，年初迄今，商廈註冊金額只有20多億，比例遠低於去年，相信是與東九物業已累升一定升幅，加上今年該區新盤欠奉，市場雖然需求不斷，但成交量價均未能突破。
葵涌荃灣商廈低水優勢
反之，享有低水優勢的新界區，成交表現突出，年內迄今，流入葵涌荃灣商廈市場的資金達15億之多，該兩區在過去兩年，全年商廈成交金額只有4億左右。葵涌及荃灣區的商業元素雖然不及東九，但變貌速度已日益加快，而且，年內該區持續有新盤推出，造價亦較已累升至一定高位的東九區吸引，現時，東九優質甲廈平均呎價已造至8,000餘元；4月時，敬業街49號高層更以萬元呎價易手，因此，葵荃甲廈造價僅6,000餘元水平，對投資者來說具一定吸引力。
踏入6月份，市場紛紛總結上半年樓市走勢，無疑在農曆年後，樓市投資氣氛持續向好及升溫，雖然普遍預計下半年樓市氣氛會轉為平穩，但在低利率和資金充裕的環境下，物業交投仍可望維持不俗水平。在工商舖市場，鑑於核心區盤源短缺及價格高企，相信核心區成交難以突破，投資焦點會繼續落在非核心區。 ■美聯集團銷售總監 黃子華
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