二手萎縮 屋苑交投21周新低

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■有代理指，大型新盤峻瀅首批單位價格較二手市價出現折讓，料令不少二手用家轉投一手陣營。 資料圖片

　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 本月樓市受到各方負面消息困擾，大市處於觀望狀態，導致交投嚴重萎縮，有代理行統計全港50個大型屋苑的成交量，上周只錄得129宗成交，較前周150宗下跌約14%，創出21周的新低，返回今年1月的超淡靜景況。由於市面剛有大型新盤推售，預期未來一至兩周內，二手買賣動力難望有重大突破，50指標屋苑下周成交量將偏低水平上落。

　利嘉閣地產董事陳大偉指出，新特首下月上任，市場屏息觀望房策變化，暫緩入市；加上一手新盤開價貼市吸納購買力，拖累二手交投持續萎縮。該行數據顯示，全港50個指標屋苑在上周﹙18/6至24/6﹚僅錄129宗二手買賣個案，較前周﹙11/6至17/6﹚的150宗下跌14%，數字除連續6個星期低於200宗以下水平外，更創近21周的新低。

港九新界全面報跌

　按地區劃分，港島、九龍及新界三區的成交量全面報跌，九龍區由於新盤即將開賣，表現最差勁，20個指標屋苑上周僅45宗買賣個案，較前周57宗大跌21%，其中德福花園、都會�o、維景灣畔、昇悅居及宇晴軒的成交量按周急挫50%或以上，跑輸大市。

　港島區方面買賣拉鋸亦相當嚴重，9個指標屋苑上周僅16宗買賣個案，較前周18宗減少11%，6大屋苑包括南豐新�h、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村、城市花園及海怡半島的成交，只是「一宗起，兩宗止」狀態。新界區21個指標屋苑上周僅錄68宗買賣，較前周75宗減少9%，其中牽晴間、綠楊新�h及錦繡花園成交量大挫57%至1倍，交投十分疏落。

利嘉閣：用家「拖字訣」

　陳大偉指出，特首上任後料即時公布未來房策趨向，相信一般用家仍會採用「拖字訣」暫緩入市，可以預見未來一、兩周內，二手買賣動力難望有重大突破；而且，大型新盤峻瀅剛公布價單，首批單位價格較二手市價出現折讓，相信將有不少二手用家轉投一手陣營，故預期下周50指標屋苑成交量將在120宗至140宗的偏低水平上落。

　不過，美聯的資料卻指出，過去一星期(18/6至24/6)35個大型屋苑成交量錄得85宗，雖然仍屬低水平，但按周則升近33%。美聯物業首席分析師劉嘉輝解釋，由於前一星期35屋苑成交宗數只有64宗，基數低下令升幅變得明顯，成交量實際上仍屬偏低水平。劉嘉輝續稱，新盤推售加上新一屆政府換屆在即，現時市場保持觀望，短期內二手市況將難望突破。