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■香港文匯報記者 顏倫樂、聶曉輝
特首梁振英昨日提出由明年開始，每年讓5,000名合資格的白表申請人，在第二市場免補地價購買居屋。有地產界人士及學者均認為，理論上該方案可釋放逾25萬個居屋單位，但鑑於業主多不願放棄單位，令過往居屋的成交量偏低，近8年來每年佔香港樓市總成交宗數不到10%，加上市場不同，相信對私樓市場影響有限。
鄭家純：不影響推盤計劃
新世界發展主席鄭家純昨日在一公開場合被問及梁振英的「新政」時表示，居屋買家與私樓買家屬不同市場，政府推出公屋或居屋是視乎市場需求以釐定推售數量，並非如私樓般以市場供應為標準，整體樓價視乎市場而定，相信有關措施對樓市不會有太大影響，也不影響集團推盤計劃，新世界亦不會刻意減價來「增加競爭力」。
香港理工大學建築及房地產學系教授許智文昨日在接受訪問時表示，措施處於摸索階段，故初期給予5,000個名額測試市場反應，由於貨源不同，相信對一二手樓市衝擊有限，反而售出居屋單位的業主，有能力於私樓市場置業，有助增加私樓市場的流通量。
許智文：料扯高居屋樓價
許智文表示，新措施將為居屋市場引入競爭性，白表與綠表人士於同一起跑點爭購居屋，最終扯高居高樓價，相信會有一批業主因為單位價值提升已放棄居屋單位，購買私人樓宇。不過，他亦承認置安心、新居屋等，與新措施有重疊之嫌，但認為無可避免，而且每項樓宇措施所針對的市民薪金水平有高低，相信市場會自動調節。
美聯物業首席分析師劉嘉輝補充，落實細節方面，還要視乎政府是一次過批出5,000個單位還是將其分批次批出，對市場影響亦不同。不過，居屋始終由用家主導，加上有額外印花稅措施，炒賣情況不會因此而大升，樓價波動不會太大。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為，公營房屋新供應仍需時興建及落成，在遠水未能救近火之際，新措施可解其燃眉之急。不過，居屋屬用家市場，流通率一直偏低，過往每年徘徊在6,000宗至8,000宗左右，僅2010年曾升至11,337宗，之後即隨大市回落，故預期實際的受惠者未必會有很多，對紓緩整體置業需求幫助不大。
劉圓圓：料不會刺激升溫
翻查過往資料，過去15年二手居屋成交，佔整體二手住宅市場的份額相當少，以剛過去6月為例，全月二手註冊5,274宗，居屋成交只得錄537宗，佔10.18%。而1997年至今，歷年二手居屋註冊量佔比例最高只有1999年錄得的14.6%，2004年後該比例亦一直維持10%以下。
劉圓圓指，現時居屋單位總數約32萬個，當中有80%尚未補地價，新措施間接釋放逾25萬個居屋單位。
雖然居屋呎價低有吸引力，但近年價格亦一直隨大市攀升，除非居屋業主本身財政充裕，否則不會輕易將居屋單位放售，實際上可供選擇的未補地價居屋，數目遠低於25萬個，相信新措施不會刺激樓市升溫。
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