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本港樓價早已突破97年高位，未來樓價是起是落，分析各有不同，普遍分析認為，在美國維持低息下，香港未來仍會維持較長的低息環境，雖然內地資金減少，但仍足以對樓價作出支持。不過，歐美經濟表現仍然欠佳，歐債仍有惡化的可能，為本港樓市添上隱憂。
中原城市指數長期維持100點以上高位，銀行及發展商推出40年樓按吸客，亦反映本港樓價之高，需要打工仔窮一生的努力才足以負擔。樓價雖然貴，但有學者認為，現時沒有外在因素可使樓價出現大幅滑落。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，與樓價關係最大的利息，目前仍處於低位，對樓價仍起支持作用，相信下半年樓市將平穩發展。
莊太量：白表免補價刺激交投
港府若積極推地，無疑會對樓價造成打擊，正如恒基主席李兆基多次所說，「貨多，市就不爽」，並預期本港樓價未來多年都不會有大起色。不過莊太量認為，新政府相信會從居屋、置安心等方面著手，對私樓市場著墨不會太多，而且，當局考慮容許居屋在二手市場可免補地價賣給白表申請人，對樓市成交可能有刺激作用。
不過，樓價不跌，亦不代表可以增長，晉裕集團投資研究部董事林偉雄認為，新政府上台，相信會繼續增加土地供應，以回應社會訴求，且料金管局亦會出手制止銀行過於主動的行為，避免推出過於進取的樓按，相信樓價上升空間有限。
劉嘉輝：供應續增樓價或稍跌
而且，港府過去數年積極推地，部分供應料開始浮現，美聯首席分析師劉嘉輝預計，今年起至2019年的8年間，本港將有約31伙包括私樓、資助房屋及公屋在內的單位落成，數字較過去8年高約三成，在潛在供應增加下，亦有可能影響市民入市意慾，他預期下半年樓價可能輕微回落。 ■香港文匯報記者 趙建強
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