萬九伙新盤排山倒海

http://paper.wenweipo.com [2012-07-23] 我要評論

放大圖片

■新地的屯門瓏門1期提供1,075伙，可望今年內推出。張偉民攝

　香港文匯報訊（記者周穎）今年上半年發展商推盤步伐受制於預售樓花同意書獲批進度放緩，市場主要以吸納貨尾盤為主，令下半年發展商可以推售項目近1.9萬伙，涉及75個項目。多個新盤陸續登場，一手市場將成樓市焦點。市場預期，發展商定價方面未似近年般進取，一二手溢價收窄，樓價再大幅上升的機會不大。

元朗3800伙供應冠絕全港

　上半年發展商推出大型新盤不多，下半年供應勢必大增，整體市場可供發售一手新盤共約75個，涉及單位約18,995伙。以地區劃分，新界區堪稱重貨區，可售項目共24個，供應逾600伙以上的大型項目達9個，當中6個供應逾千伙。以區份比較，元朗有4個項目可推，涉及單位3,833伙更冠絕全港，單是新世界及恒基合作發展的元朗大棠項目，已提供2,582伙；其次為將軍澳區，兩個項目合共2,253伙。

　港島區及九龍區可謂叮噹馬頭，分別約有3,000伙供應。其中港島區，最大型為信和、合和及市建局合作發展的灣仔利東街項目，涉1,299伙，其餘一手盤以單幢樓為主。九龍區方面，可售樓盤較多，但以不逾百伙物業為主，多於百伙的項目約7個，最大型項目分別為恒隆浪澄灣尚未開售的4座，以及長實與市建局合作的深水埗荔枝角道項目，分別提供846及402伙。

長實貨最多新地要跑數

　以發展商劃分，可供發售項目最多要數長實，涉及7個項目共6,050伙，拋離6個項目，可售3,881伙的恒基。新地下半年亦有6項目可售，涉及2,499伙（見表）。由於新地上半年全新推售項目不多，市場相信下半年有「跑數」壓力。