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■觀塘麗港城過去數月經常周末錄得「零成交」。 資料圖片
——周末30宗成交 新都城佔逾三成
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 新政府房策漸見明朗，其著重於公營房屋的消息對樓價走勢有正面作用。與此同時，業主叫價回復硬淨，而買家亦因盤源減少而「齋睇唔買」，最終二手交投輕微回落。過去兩日中原地產十大屋苑錄得30宗成交，扣除將軍澳新都城錄得10宗成交，大部分屋苑交投回落，其中沙田第一城更只有1宗成交。
十大屋苑連續三周交投量徘徊在30宗水平，過去兩日錄得30宗，較之前一周微跌4宗，跌幅16.7%。其中，將軍澳新都城之成交量最為突出，錄得10宗成交，按周急升4倍，主要因峻瀅銷情已近尾聲，不少向隅客回流該區二手市場，帶動交投反彈。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場未有特別利好或利淡消息，令二手交投量持續平穩。
太古城麗港城「零成交」
事實上，扣除新都城「爆升」因素，其餘9個藍籌屋苑中有6個交投下跌，當中新界區屋苑跌幅最明顯，沙田第一城由之前一周7宗成交，急跌至過去兩日只得1宗成交。鰂魚涌太古城及觀塘麗港城亦由之前一周成交3宗，跌至過去兩日「零成交」，實質成交數據其實仍於低位徘徊。
香港置業高級執行董事伍創業表示，政府宣布每年5,000名白表人士免補地價購二手居屋，由於政策要待明年初生效，對二手私樓市場暫未即時產生明顯推波助瀾效應；反而令不少持貨力強之業主心態轉趨強硬，議價空間大幅收窄，而優質盤源減少下，準買家「齋睇唔買」，交投氣氛未見活躍。
不過，待市況進一步穩定下來，以及一手購買力回流帶動下，伍創業相信二手交投將出現「價量齊升」情況。美聯物業為更詳細反映周末二手樓市市況，昨日開始增加統計周末屋苑成交數量，由10個增至15個屋苑，分佈全港各區。該行統計，15大屋苑過去兩日錄得約47宗買賣成交，較上周43宗增加4宗或9.3%。
香港置業助理區域經理許昭儀表示，太古城過去兩日的睇樓量雖然按周升約兩成，睇樓客中以換樓客佔大部分，受居屋政策影響較少，但屋苑最終卻未錄成交。主要因業主普遍持貨力甚強，「待價而沽」心態，目前放盤叫價一般較市價高出5%至10%，議價空間已由早前的約2%至3%縮至零，加上現時盤源緊絀，令買賣交投難以突破。
他預計在政府誓言不壓抑樓市的大前提下，加上二手供不應求的情況持續，第三季太古城成交量及價格將上升，預計平均呎價上升5%至10%，成交量可望增加30%至40%。
不同於太古城的換樓市場，主攻上車客的九龍灣淘大花園則交投活躍。香港置業分行營業經理植光遠表示，新特首上場後掃清房策陰霾，屋苑7月交投表現頗為理想，截至22日經已暫錄約25宗成交，較6月全月錄得11宗大幅增加，單是過去兩日就錄兩宗成交。
「上車盤」屋苑成交理想
植光遠指，淘大花園買家中約六成為「上車客」，四成是投資客，近期梁振英政府表明不會遏抑樓價，令買家信心回升，加上屋苑成交價有趨升跡象，亦有業主封盤及反價，均促使不少置業者加速入市決定。
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