峻瀅內地客比例上升

http://paper.wenweipo.com [2012-07-23] 我要評論

放大圖片

■將軍澳峻瀅過去兩日沽出約100伙。記者顏倫樂攝

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 二手交投牛皮，一手亦未見暢旺，過去周六、日新盤成交量雖較上周增加14.56%至119伙，惟將軍澳峻瀅已佔100伙，佔成交量84.75%。發展商長實表示，內地客購買兩房戶比例急升近倍至20%，主要因內地銀行減息，市場資金流向本港購置物業。

　長實地產投資董事郭子威表示，內地銀行減息，資金來港購置物業，增加本港樓市的內地客需求。以峻瀅最近主力出售的兩房單位為例，雖主攻上車客，但內地客同樣感興趣，數量由之前一周佔10%，急升至本周不少於20%。有見及此，集團上周亦加強內地宣傳工作，於北京進行推介會。不過，郭子威強調會控制內地客比例在30%以內，以照顧本地市民需要。

未推單位擬保留停售

　他續指，本地買家以自用為主，兩房單位8成選用即供付款。峻瀅現時尚餘約200多伙未推單位，暫未有加推安排，計劃保留至入伙再推，屆時會有10%至15%加幅，平均呎價7,000元。郭子威補充，整個樓盤推售至今平均約有3%至5%加幅。市場消息指，該盤於過去兩日共成交約100伙，平均呎價約6,100元。消息又指，日前有一組內地客斥資約3,200萬元買入8個兩房戶，亦有逾10組客一次過買入2伙。

　另一方面，信置等旗下大埔溋玥．天賦海灣過去兩日售出約6伙，而天賦海灣首期亦錄得一宗成交。同系北角半山峰景大廈自3月拆售後，日前亦沽出1伙高層2,058方呎I室，成交價2,350萬元，呎價11,419元。

港一手登記突破上月

　另一方面，土地註冊處資料顯示，7月（截至19日）一手私樓物業錄得908宗註冊登記（反映前一個月市況），經已超越上月全月總數818宗。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，隨著上月多個新盤推出並取得理想銷情，成交個案帶動本月一手註冊量大幅急增。

全月或錄1,500宗

　據了解，7月迄今最多登記一手盤為大圍溱岸8號，將軍澳峻瀅及長沙灣喜雅等。由於上述項目已售單位仍持續註冊登記，料本月一手登記數字勢進一步上升，有機會達至1,500宗，創出14個月新高。若按金額劃分，樓價500萬元或以下一手私樓登記本月暫錄279宗，而500萬至1,000萬元則有507宗，兩者均較上月全月多出27%。反觀逾1,000萬元一手買賣個案未及上月水平，迄今暫錄得122宗。

　劉嘉輝稱，本月逾千萬元與千萬元或以下的登記呈背馳，拖低一手登記額目前僅69.9億元，較上月全月91.3億元少23%，表現不及註冊宗數。再者，平均每宗一手金額亦被拖低，數額約770萬元左右，暫為近9個月新低。