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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）今日截標的將軍澳第66D1區地皮，佔地約54,100方呎，地積比率約5.5倍，最高可建約297,550方呎，地皮限建單位由360個至378個，平均單位面積由787至827方呎不等。市場估值地皮由10億至11.9億元，樓面地價由3,361至4,000元。預料新地、會德豐、長實三間於區內有發展經驗的地產商，最大機會入標競投。
成交價料成區內新指標
高力國際(香港)估價及諮詢服務部助理董事譚智仁表示，地盤將來所建物業，亦設高度限制為主水平基準以上100米，估計可興建2至3幢25層高的住宅連平台商場。地皮地理位置理想，距離港鐵將軍澳站約5分鐘步程，雖然該區發展密度頗高，但按規劃的高限計算，部分高層住宅單位仍可坐擁海景。
港鐵將軍澳站一帶二手屋苑，如君傲灣及將軍澳中心，現時平均呎價約6,500元，而新地於區內最新發展項目天晉將於2012年底落成，最新呎價則超過10,000元。此地皮估值可參考今年5月賣出的第66C1區地皮，當時以每呎樓面地價4,009元由新地購入。由於該地皮之面積、條件及限制等皆與是次招標地皮相近，成交價對今次招標亦有指標作用。
他坦言，數幅將軍澳住宅地皮於短時間內相繼推出市場，為區內樓市增添變數。然而，是次招標地皮發展規模適中，預料亦可吸引部分中小型發展商入標競投。該行對地皮的初步估值約11.6億元，折合樓面呎價約3,899元。中原測量師行執行董事張競達亦指，地皮所需投資金額較細，相信可吸引不同發展商入標競投，估值約11.9億元，樓面呎價4,000元。
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