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■物業基座為K11商場，27樓以下為凱悅酒店，由27樓起才是名鑄的住宅部分。 資料圖片
尖沙咀是集商業、文化、購物和消閒於一身的地區，區內核心住宅以單幢舊樓為主，近年最矚目大型新盤是位於河內道的名鑄，物業基座為K11商場，27樓以下為凱悅酒店，住宅均由27樓起，即使最細的一房單位面積亦由800餘方呎起，高層特色戶全部均盡享360度環迴維港煙花海景，因此售價一直高居不下。買家中亦不乏城中名人，包括資深物業投資者兼玩具城主席鄭躬洪、名媛鄭明明及小型發展商藍馬集團等。 ■香港文匯報記者 周穎、攝影 黃嘉銘
發展商早前特意斥資600萬元打造的全新豪華裝修相連大宅，推出市場不足一星期，即獲內地客吸納。據悉，新買家為內地商人，主要鍾情物業擁優越地段，亦看好本港樓市前景而入市單位自用。單位成交價8,510.9萬元，平均呎價3.57萬元。
內地客8510萬購豪裝大宅
上述成交單位為62樓D室，建築面積2,384方呎，樓高約12呎2吋，採三房套房間隔，另設工人套房，壯闊西南維港景致盡收眼底。單位裝修耗資逾600萬元，全屋設計均以淺橡木色、橙色及青銅色為主調，製造色彩對比效果，為全屋增添青春活力；而採用盡顯現代美的木地板，為單位帶來一室溫暖。而獨有的獨立式酒吧檯，讓住客前往偌大的客廳前，先享受一番。客廳內沿著落地大玻璃窗是一張鋪滿咕o臣的舒適大梳化，提供絕佳的位置俯瞰無遮擋維港海景，為了大大提供娛樂空間，飯廳擺放8人大餐桌，與客廳分隔，間隔分明。而三間睡房亦均可擁有維港海景，主人套房更加附設私人浴室及入牆衣櫃，用料名貴。
發展商惜售 甫推速售罄
中原地產余倫峰表示，名鑄成交主要以一手為主，而發展商新世界亦非常惜售，每次只推出少量單位，但迅即被市場吸納。目前一手標準分層單位只餘下兩伙，呎價逾2萬元起。而二手方面，放盤不多，約120個，分層單位每呎叫價由1.6萬元至4.5萬元不等，當中又以有裝修單位較受歡迎，內地買家佔比例較高。
發展商早前表示，名鑄提供的345伙單位中，至今已售出九成，其中本年內售出14伙，套現6.73億元，呎價2.37萬元起。項目現尚餘約30伙，全為特色戶，市值逾33億元。單位面積介乎2,384至5,260方呎，其中2至3伙為分層戶，最低呎價約3.3萬元起；複式及相連各15伙，最貴為66樓頂層複式B室，面積5,260方呎，呎價高約53,232元，售價約2.8億元。
煙花景難求 呎價屢破頂
事實上，維港煙花海景物業一向有捧場客不惜一擲千金購入，因此名鑄呎價屢錄新高，其中，名鑄一個816平方呎的一房單位，2009年也曾以2,450萬元成交，呎價達30,025元，是目前全港最貴一房單位。而據土地註冊處資料顯示，名鑄63及65樓E室複式戶，以1.2億元成交，面積3,333方呎，呎價3.6萬元。另外，名鑄位於66及67樓E室的頂層複式單位，已於早前易手，面積同為3,333方呎，以1.31億元成交，呎價39,304元，打破項目呎價紀錄。不久前61樓C室，建築面積為3,062方呎，以超過1.07億元售出， 呎價為3.5萬元。
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