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登堂入室:名鑄 空中樓閣鬧市築 名人為鄰顯身價


http://paper.wenweipo.com   [2012-07-27]     我要評論
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■物業基座為K11商場,27樓以下為凱悅酒店,由27樓起才是名鑄的住宅部分。 資料圖片

 尖沙咀是集商業、文化、購物和消閒於一身的地區,區內核心住宅以單幢舊樓為主,近年最矚目大型新盤是位於河內道的名鑄,物業基座為K11商場,27樓以下為凱悅酒店,住宅均由27樓起,即使最細的一房單位面積亦由800餘方呎起,高層特色戶全部均盡享360度環迴維港煙花海景,因此售價一直高居不下。買家中亦不乏城中名人,包括資深物業投資者兼玩具城主席鄭躬洪、名媛鄭明明及小型發展商藍馬集團等。  ■香港文匯報記者 周穎、攝影 黃嘉銘

 發展商早前特意斥資600萬元打造的全新豪華裝修相連大宅,推出市場不足一星期,即獲內地客吸納。據悉,新買家為內地商人,主要鍾情物業擁優越地段,亦看好本港樓市前景而入市單位自用。單位成交價8,510.9萬元,平均呎價3.57萬元。

內地客8510萬購豪裝大宅

 上述成交單位為62樓D室,建築面積2,384方呎,樓高約12呎2吋,採三房套房間隔,另設工人套房,壯闊西南維港景致盡收眼底。單位裝修耗資逾600萬元,全屋設計均以淺橡木色、橙色及青銅色為主調,製造色彩對比效果,為全屋增添青春活力;而採用盡顯現代美的木地板,為單位帶來一室溫暖。而獨有的獨立式酒吧檯,讓住客前往偌大的客廳前,先享受一番。客廳內沿著落地大玻璃窗是一張鋪滿咕o臣的舒適大梳化,提供絕佳的位置俯瞰無遮擋維港海景,為了大大提供娛樂空間,飯廳擺放8人大餐桌,與客廳分隔,間隔分明。而三間睡房亦均可擁有維港海景,主人套房更加附設私人浴室及入牆衣櫃,用料名貴。

發展商惜售 甫推速售罄

 中原地產余倫峰表示,名鑄成交主要以一手為主,而發展商新世界亦非常惜售,每次只推出少量單位,但迅即被市場吸納。目前一手標準分層單位只餘下兩伙,呎價逾2萬元起。而二手方面,放盤不多,約120個,分層單位每呎叫價由1.6萬元至4.5萬元不等,當中又以有裝修單位較受歡迎,內地買家佔比例較高。

 發展商早前表示,名鑄提供的345伙單位中,至今已售出九成,其中本年內售出14伙,套現6.73億元,呎價2.37萬元起。項目現尚餘約30伙,全為特色戶,市值逾33億元。單位面積介乎2,384至5,260方呎,其中2至3伙為分層戶,最低呎價約3.3萬元起;複式及相連各15伙,最貴為66樓頂層複式B室,面積5,260方呎,呎價高約53,232元,售價約2.8億元。

煙花景難求 呎價屢破頂

 事實上,維港煙花海景物業一向有捧場客不惜一擲千金購入,因此名鑄呎價屢錄新高,其中,名鑄一個816平方呎的一房單位,2009年也曾以2,450萬元成交,呎價達30,025元,是目前全港最貴一房單位。而據土地註冊處資料顯示,名鑄63及65樓E室複式戶,以1.2億元成交,面積3,333方呎,呎價3.6萬元。另外,名鑄位於66及67樓E室的頂層複式單位,已於早前易手,面積同為3,333方呎,以1.31億元成交,呎價39,304元,打破項目呎價紀錄。不久前61樓C室,建築面積為3,062方呎,以超過1.07億元售出, 呎價為3.5萬元。

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登堂入室:名鑄 空中樓閣鬧市築 名人為鄰顯身價 (圖)
名鑄位置圖 (圖)
客廳(1) (圖)
客廳(2) (圖)
飯廳 (圖)
酒吧檯 (圖)
主人套房 (圖)
名鑄小資料
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