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——涉金額1600萬元 創紀錄新低 第3季料跌至零
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 金管局公布最新一季負資產數字，負資產住宅按揭貸款宗數由首1季的78宗，急跌至第二季僅5宗，涉及金額由2.36億元減少至1,600萬元，創下有紀錄以來新低。有業界人士指出，樓巿交投減少，但樓價卻節節上升，本年至今樓價累積升幅已近10%，預計下季「負資產」將跌至零宗。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，第二季負資產只有5宗，涉及按揭貸款金額只有1,600萬元，按季出現大幅回落。而回顧其內樓價，中原城市領先指數(CCL)由第1季的98.11點，上升到第2季約104點的水平。在樓價升、交投跌的大環境下，預期第三季尾，CCL將會上升至接近110點水平，屆時負資產數字亦將跌至「零」。
沙士高峰期曾達10.57萬宗
翻查資料，近10年來最多負資產的時間為2003年沙士時期，第二季數字竟高達10.57萬宗，其後一直回落，至2008年第二季時更一度跌至936宗；不過，同年第4季一場金融海嘯，負資產再度飆升至10,949宗的高位，但之後市場極速反彈，僅三個季度已收復失地，2009年第3季回落至835宗負資產，之後數字一直下降，即使去年第3季曾回升至1,653宗，但今年首季已跌至78宗的低水平。
另外，金管局同時公布6月份住宅按揭統計調查結果，新申請按揭宗數按月大減28.4%至10,231宗，期內新批按揭貸款宗數只有8,164宗，跌破一萬宗水平，涉及金額212億元，按月亦下跌超過20.4%，6月份新取用按揭貸款額及宗數則與五月份相若，分別錄得202億元及8,048宗。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，5、6月份樓市觀望氣氛濃厚，買家憧憬新政府上場令樓市降溫，加上新盤登場搶去樓市焦點，二手成交偏軟，整體按揭需求放緩。踏入7月份，新政府上場即推出放寬白表客購買未補地價居屋計劃，以協助市民上車置業，由於新房策有利市場發展，帶動樓市成交轉活，相信按揭申請宗數將止跌回升。
新房策刺激 按揭申請料止跌
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，5月份樓巿在歐債危機陰霾下，交投量大減拖累6月份按揭巿道表現，料7月份新取用按揭數字亦會受拖累減少。王美鳳指出，上半年新取用按揭貸款共有34,170宗，涉及金額達819.89億元，與2011年下半年對比分別微升1.6%及2.9%，但對比2011年上半年則大跌45.1%及44.6%。
她解釋，上半年樓市興旺，加上銀行加息潮推動上會及轉按尾班車效應，帶動按揭市道暢旺，而今年上半年樓市集中在2至3月份轉旺，其後交投回軟。展望後巿，政府換屆後市場氣氛轉好，樓市交投逐步回穩，下半年料可保持平穩發展；料下半年新取用按揭貸款量將可增長超過兩成，但整合計算全年新取用貸款量仍較2011年倒退。
王美鳳表示，上半年樓價上升推動下，新批出按揭的平均貸款額穩步上揚至260萬元，創歷史新高。另外，金管局數字顯示，最新5月份新批按揭貸款中，P按選用比例增加1.8個百分點至佔93%，連續6個月超過90%；H按選用比例則減少1.1個百分點至佔4.3%，反映出穩定性較高的P按是置業人士之首選，下半年將繼續成為主流。
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