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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會早前就兩幅郊野公園邊陲不受規管的土地制定「發展審批地區草圖」，包括具高生態價值的西貢榕樹澳，昨日公布兩個月諮詢期內共接獲35份申述，包括菲律賓華僑富商陳永栽家族，該家族曾計劃於榕樹澳興建水療度假村，今次草圖將大部分地方劃為「鄉村式發展」及「非指定用途」，影響日後發展計劃。
指「非指定用途」違規劃原意
陳永栽家族透過Trueprofit Company Ltd向城規會呈交反對申述，公司董事包括達力集團(0029)主席蔡黎明、執行董事陳永涵及陳延答等。申請人認為，「非指定用途」的規劃意向並不清晰，榕樹澳屬於全港優先規管的12幅高生態價值土地之一，劃為「非指定用途」違背了要以發展審批地區圖提供規劃指引的原意。
申述又指，「農業用途」在「非指定用途」中，屬於第一欄用途(經常准許)，榕樹澳的地點及交通不適合農業發展，亦未能保護環境及符合自然保育的目的，建議把「鄉村式發展」以外的地方劃為「其他指定用途」註明「包括改善保育的綜合發展」，屋宇、分層住宅、自然保育區、主題公園、酒店等應納入第二欄用途(須向城規會申請)，藉公私營共同參與的方式保護榕樹澳的郊野特色。
據悉，陳永栽家族於2005年已有意在生態敏感地點榕樹澳興建水療度假村，按計劃建議，度假村佔地約18公頃，以可持續模式發展和引入可再生能源系統，保留該地點的自然外貌，今次制定的發展草圖影響變相令集團榕樹澳發展計劃「好夢落空」，土地價值大減。
資料顯示，城規會早前就西貢赤徑及榕樹澳制定「發展審批地區草圖」，其中赤徑接9份申述，榕樹澳35份，多個環保團體如世界自然基金會香港分會、創建香港等均表示支持，但兩地大部分原居民則反對，認為當局將大部分農地劃為「非指定用途」，並錯估村民人數，以致規劃的土地未能符合村民需要，損害他們權益。
新駱駝大廈申改裝酒店
另外，九龍灣宏基街3號的新駱駝大廈，培威企業申請將現時7層高的工廈，全幢改裝為酒店，提供188個房間，涉及改裝的樓面為104,583方呎，每個房間面積由172至1,292方呎不等。元朗南生圍文苑村旁邊的一幅土地，富谷有限公司向城規會申建10幢3層高住宅(連1層敞開式停車間)，住宅樓面33,734方呎，平均每間屋面積約3,208方呎，另設20個車位，並申請略為放寬高度和地積比率限制，以及濕地修復區和挖土工程。
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