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■H&M未能與大業主會德豐成功續租中環旗艦店，由ZARA以月租1092萬元成功搶租，成為中環月租最貴的商舖。 黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）國際名牌持續以天價搶租核心區商舖，一度盛傳以625萬元月租續租中環連卡佛大廈旗艦店的瑞典時裝連鎖店H&M，最終未能與大業主會德豐成功續約，由西班牙時裝連鎖店ZARA搶高1倍的月租，以1,092萬元承租，成為中環最大額商舖月租個案，呎租364元。
據《華爾街日報》昨引述H&M發言人指，於2007年3月開業的中環旗艦店在租約完結後不會續約，主要由於租金上升，公司未能與業主達成協議。報道又指，ZARA將以月租140萬美元承租該3萬平方呎的舖位，約相當於1,092萬港元，是H&M目前月租約500萬港元的1倍。發言人又指，沒有任何員工受到影響，中環旗艦店的員工將安排到其他分店工作。H&M目前在香港共有12間分店。
日售1825件200元貨方「維皮」
近年中環受到內地自由行旅客歡迎，其核心地段皇后大道中的巨型商舖，基於外牆可作宣傳效用，亦成為外國品牌進駐香港的熱點，剛獲ZARA承租的會德豐旗下的皇后大道中68號連卡佛大廈地庫、地下連1、2樓舖位，面積約3萬方呎。若以其月租計，即每日要售賣至少1,825件200元貨品才可交租。
現時中環已有不少國際名牌進駐，其中美國服裝品牌GAP已租用中環皇后大道中31號之「陸海通大廈」地庫、地面至一樓及二樓，合共1.3萬方呎樓面，租用4層共1.3萬方呎樓面，市傳月租約500萬元，與COACH及H&M打對面，形成時尚黃金三角。
目前中環次高月租個案，為A&F服裝品牌店租用畢打街12號舖位，月租700萬元。
近年舖位續租，租金升幅往往以倍數計，以去年連卡佛高價搶租金鐘廊為例，附近一帶的舖位、商場，如統一中心和海富中心商場的身價亦水漲船高，早於1994年由長實以1.95億元購入位處金鐘廊毗鄰的統一中心一樓商場大部分樓面，便向多個小商戶提出加租，部分舖位加幅數以倍數計。
業界料港舖租年內升10%
事實上，雖然零售數據顯示，近期個人遊於香港的消費意慾正減少，但香港舖位租金持續上升，業內人士相信，個人遊於香港的消費意慾減少只是短暫現象，長遠仍有可為，下半年香港舖位租金仍有10%升幅。不過，舖位租金節節上升，刺激通脹，會令不少中小企零售商被迫他遷或要結業收場，最終令商舖租金出現泡沫化。
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