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■建築費與樓價無直接關係，與樓價的升跌波幅其實相當接近。資料圖片
近期多間發展商不約而同表示建築費貴，是未來支持樓價的「關鍵」。事實又是否如此呢？根據建築署的資料，的確今年首季建築工程投標價格指數(公營建築)升至1414點，按年急升11%，但建築費與樓價的升跌波幅幾乎同步，發展商售價亦一直上升。資深測量師表示，建築費與樓價其實沒有直接關係，建築費升，不代表樓價就會有無限支持而長升長有。
首季工程投標價指數升11%
近日本港兩大超級富豪李嘉誠及李兆基不約而同提出建築成本急增，樓價可跌的空間有限，又指將來建築費只升不跌，故此樓價會因而得到支持。究竟近年建築費上升了多少？建築費升，是否與樓價直接掛鈎，樓價日後就真的「只升不跌」嗎？
翻查建築署資料，建築工程投標價格指數(公營建築)自03年第4季沙士期間跌至681點的「谷底」後，至今9年間幾乎有升無跌，僅08年金融風暴時曾短暫下挫。尤其最近兩年升勢急速，今年首季指數升至1414點，按年急升11%，與2010年首季1134點比較，更升了24.69%。9年間，累計升幅多達1.08倍。
價格指數9年累升1.08倍
而私營建築工程參考的利比建築工程投標價格指數，情況與建築工程投標價格指數(公營建築)的數據相若，今年首季為1995點，較2010年首季升19.5%，與2002年第四季的低位1185點比較，亦升了68.35%。由此看來，發展商近日「埋怨」建築費上升亦不無道理。
資深工料測量師兼利比董事總經理賴旭輝表示，以私營建築的指數作比較，近兩年升約18.6%，主要因本港基建多，如興建機場第三跑道、新鐵路沙中線、廣深港高速鐵路等，而且澳門亦同樣因基建多而需要大量的人手，反觀建築工人卻青黃不接，由於工作性質，年輕人較少入行，工人數量長期不足，自然推高工人的聘請成本。
他舉例，以鋼筋屈紮工(紮鐵工人)為例，今年3月的入行工資，為每日1,283.1元，去年同期則為1,190.3元，按年升幅就達7.8%；再加上早年行業曾經不景氣，08年金融風暴時又令更少人入行，行業人才更顯凋零。
建築費與樓價無直接關係
雖然人力成本拉高建築費，但賴旭輝表示建築費與樓價並無直接的關係，樓盤售價由發展商自己決定，所以建築費只對發展商的利潤高低會有明顯影響，一般發展商在投地時已計算建築費的成本風險在內，在計算地價、建築費、律師費、利息等之後，賣價時再將價錢提高20%賺取利潤。
而且，建築費與樓價的升跌波幅其實相當接近，好像03年沙士、08年金融海嘯時，由於大環境的轉變，建築費亦相應回落。一位資深工料測量師解釋，香港在聯繫匯率底下，美元匯價對香港樓價及建築材料價格有著同樣的影響，當美元下跌，香港樓價及建築材料的價格亦會上升。
加樓價欠空間 發展商叫苦
以上述的方向推論，日後市況逆轉時，建築費亦隨之下跌，當建築費由高位回落，所謂建築費支持樓價的說法也就不攻自破。雖然近兩年建築費上升速度快，但樓價上升速度更快，成本的上漲尚未至於令發展商利潤大幅下降。
最近發展商所指的建築費高影響樓價，起因是現在的建築費仍然高居不下，發展商於訂價上要更進取，才能彌補成本損失，但樓市走勢難以預測，後市變化多，今年的交投又時多時少，發展商能夠提高樓價的空間實在有限，因此才「叫苦連天」。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
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