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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）為增加住宅供應，政府建議將部分政府用地改作住宅用途，並在西貢對面海一帶覓得兩幅具潛質土地，分別位於康村路及康健路，合共可建樓面24萬方呎，提供約300伙單位，業界估值樓面地價8,000元，合共19.2億元。明日相關建議將於城規會上審議，料順利通過並諮詢兩個月，可望納入下年度的勾地表。
康村路地可建逾250單位
規劃署表示，其中一幅土地位於康村路與西貢公路之間，毗鄰四洲集團大廈，地盤面積93,647方呎，建議由現時的「政府、機構及社區4」用途，改劃為「住宅(乙類)4」，最大地積比率為2倍，可建總樓面18.73萬方呎，若以每個單位平均面積700方呎計算，預計可提供逾250伙。覆蓋率最多40%，高度最多8層(不包括地庫)。
測量師對地皮估值約14.98億元。雖然鄰近較多工廈，但現時都已改劃為「住宅(戊類)1」，日後將逐步淘汰工業用途。另地盤鄰近西貢公路，日後發展商需建設噪音屏障或後移等解決住宅噪音問題，並需呈交環境評估報告。
康健路項目估值4.2億
另一幅位處康健路，毗鄰西貢戶外康樂中心，佔地僅37,674方呎，建議由「政府、機構及社區」用途改劃為「住宅(乙類)5」，最大地積比率為1.4倍，可建總樓面約5.27萬方呎，預計可提供逾50伙，覆蓋率最多40%，高度最多5層(不包括地庫)。測量師估值約4.22億元，鄰近用地現時用途均為住宅用途，地皮亦不造成交通及環境的影響，署方認為適合改劃用途。
事實上，政府近年一直努力尋找可以改住宅發展的政府用途土地，如上月就提建議將灣仔呂祺教育服務中心及灣仔分科診所現址改作住宅用途，住宅樓面達17.21萬方呎，提供約250伙至300伙。不過，署方的改劃進度亦非一帆風順，去年7月亦有意將毗鄰大埔新峰花園的第6區地皮由政府用途改發展住宅，但遭到區內居民空群反對，最終唯有將計劃擱置。
聯合貨運中心申改料批
此外，政府積極推行活化工廈政策，聯合地產荃灣聯合貨運中心早前申請全幢改裝辦公室、商店及服務行業，涉及商業樓面43.27萬呎。規劃署對此不作反對，認為用途與鄰近地帶兼容，亦符合活化工廈政策的大方向，料明日可望通過城規會。
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