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■左起：萬科執行副總裁王文金、執行副總裁肖莉、總裁郁亮及董事會秘書譚華杰。 記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 內地房地產市場自7月始有回暖現象，市場關注中央對控制房地產價格上升的言論以及加大調控力度的可能性。內地房企萬科企業認為，雖然近期內地住宅成交量的確有所回升，但與去年比較仍有差距，故目前未能確定市場是否已經回暖。同時，對於早前收購本港南聯地產(1036)超過7成股權一事，公司回應指此舉是為了走向國際化的試驗平台，但暫未有資產注入南聯的具體方案。
萬科企業總裁郁亮於昨日中期業績會上表示，由於市場存貨量仍需要10個月才能消化，而且下半年為內地房地產公司的去貨期，預料房價要上升有一定壓力。而7月下旬起，國務院督查16個省市落實調控政策情況，反映中央不會放鬆房地產調控政策，並相信中央宏調方向在行業回復健康前將持續。
然而，郁亮指出，萬科的宗旨是「不恐懼，不貪婪」，即是不會對調控感到恐懼，皆因房地產始終有實際需求，但同時集團亦不會過分貪婪，不會囤地及絕不競投地王。此外，他認為，行業是否健康不單要看樓價，衡量相關配套、土地供應及房屋制度等亦是重要元素。
有信心全年銷售額可超過1200億
有關萬科賣樓策略方面，郁亮預期下半年銷情應該不俗，有信心全年合同銷售額可超越去年1,200億元(人民幣，下同)水平，並預期內地政府下半年將會有更多地皮推出，萬科將視乎發展機會而買地，但不會強行購入。至於被問及對內地樓市預售制度的意見，他回應指，預售制度被部分發展商視為融資手段，但若要取消相關制度，需要資本市場開放，及法律制度改變配合。
購南聯為走向國際化 暫未擬注資
公司近期另一焦點為早前收購本港南聯地產超過7成股權一事。郁亮指，國際化是集團重要發展策略，會選擇一些社會較穩定及較多內地人居住的國家，現對本港及美國市場均有興趣，南聯正好作為走向國際化的試驗平台，同時強調國際化不只是在海外興建房屋，還包括引入國際化人才及拓展國際化融資管道等各方面的嘗試，但就南聯而言，現時會先發展現有業務，暫未有資產注入。此外，他較欣賞新地(0016)物業管理方式及樓宇品質，並表示雙方一直有聯繫交流，但至現時仍未有具體合作計劃。
實際負債率僅逾2成 行業利潤率趨降
受預收賬款增加影響，萬科上半年資產負債約79%，但郁亮強調實際負債率只有2成多，而截至6月底手頭現金超過400億元。而上半年萬科的房地產毛利率按年下滑5.9%，至28.1%，結算淨利率按年亦下降2.6%至15%，郁亮解釋，由於去年的基數過高，主要原因是結算結構異常，屬偶然現象，但他相信未來房地產行業的利潤率趨勢將向下。
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