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國浩資本
荃灣西(五區)灣畔發展項目的招標已於周四截標。該址將用作住宅及商業用途，總面積為224萬平方呎，當中住宅用地為180萬平方呎，可建住宅單位數約2,384個。
市場預測該地皮將以73億至85億元投得，平均住宅呎價為每呎3,250至3,800元。於今年1月，華懋集團以26億元或呎價3,124元投得鄰接的地皮。現時鄰近荃灣西地鐵站二手住宅平均呎價為每呎6,500至9,500元。
基於灣畔發展項目需要投入龐大投資及長線而言政府有意增加土地供應，本行相信只有大型地產發展商如長實(0001)、新鴻基地產(0016)及恒基地產(0012)有能力投標，而成交價將會是市場預期的下限。長實、新鴻基地產及恒基地產的股價在過去3個月分別升11%、10%及13%，而恒生指數同期卻跌5%。
恒地估值相宜 目標60元
本行相信短期內本地地產股的升勢將會持續，因為本地地產股的估值相宜、樓價持續上升及政策風險降低。恒基地產仍是本行的首選，目標價不變為60元(昨收市47.80元)。
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