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■廣州嶺南一個新樓盤。 資料圖片
美聯物業全國研究中心 謝志軍
對於廣州市場來說，由於7月、8月份迎來推盤高峰期，將令開發商採取降價走量策略成為主流。根據美聯物業全國研究中心市場觀察，25個項目推出新盤4,000多套，環比6月增幅超過6成。預期，8月首周新增上市新盤增至3,000套，預計全月有近40個新項目上市。在「金九銀十」前夕，多數開發商以小幅折扣優惠試探市場，預料9月-10月份之間廣州市場，將迎來一波較大幅度的降價推貨潮。
近期廣州一手住宅一周成交量表現回落，由陽光家緣網公佈的資料顯示，上周（8月6日-8月12日）廣州一手住宅成交1,566套，成交面積17.81萬平米，環比分別下跌19.0%和17.5%，與前四周平均成交的1,957套相比下跌兩成，與前四周平均成交面積21.97萬平米相比下跌18.9%。
成交分佈仍然集中於郊區，其中番禺成交317套，環比下跌41.7%；花都成交315套，環比下跌3.4%；增城成交298套，環比下跌12.6%。上述三區域成交量合計佔全市成交近6成。值得一提的是，荔灣區表現逆勢上升，上周成交96套，環比升幅39.1%。大戶型走俏，上周套均成交面積113.7平米。
樓市調控冀達致「抑價走量」
7月至今，廣州一手住宅成交走勢較為反覆，成交量的變化映射出近期調控政策的搖晃。二次降息一度讓市場憧憬政策的全面鬆動，但隨後當月末中央成立督察組分赴16省市督查政策的落實情況，似乎又封堵了放鬆的猜想。
然而，上周督查組草草收隊並做出結論，16省市當中只有廣東江門市挨批，其餘的均大獲好評。中央高舉輕放的調控態度顯得有點曖昧，既要用房地產行業來維持內地經濟的溫度，又要防止房價的大幅上升。政策調控的基調逐漸清晰，「抑價走量」或者就是中央進行樓市調控要達到的預期效果。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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