泓富觀塘工廈擬改商廈

http://paper.wenweipo.com [2012-08-17] 我要評論

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■趙國雄表示，發展商不擔心政府推出措施，而長實的推盤步伐亦無變。記者梁悅琴攝

　香港文匯報訊　(記者梁悅琴) 為配合政府的活化工廈政策來進行資產增值，泓富產業(0808)主席趙國雄昨表示，今年底前觀塘泓富廣場由工貿改商廈的申請可望獲地政總署批准，明年亦計劃把觀塘潮流工貿中心申請由工貿改作商廈，重整租戶租合，令租金進一步提升。

東九商廈租金料雙位數升

　泓富產業昨公布，截至今年6月30日止半年的收益達1.493億元，升10.8%，每基金單位分派0.066元，上升10.9%，按年分派收益率為7.5%。趙國雄認為，外圍經濟未明朗，部分金融機構如銀行縮減於中環核心區的租用樓面，同時不少要減輕租金成本的機構把非必要部門搬到非核心區寫字樓，令東九龍商廈受惠，相信下半年該區租金有雙位數字升幅。

坦言樓市無大升大跌條件

　另外，面對樓市瘋狂升勢，行政長官梁振英日前表示，短期內會增加土地供應及推出防止物業市場過度信貸，以壓抑樓市投機活動措施。身兼長實執行董事的趙國雄表示，發展商都歡迎政府增加土地供應，現時樓市氣氛仍正面，政府選擇於短期內推出措施，相信是擔心樓價過高，希望紓緩市民對樓價上升的預期。

　他坦言，上半年本港住宅樓價已上升10%，以現時樓價與市民收入相比，已處於較高水平，未來樓價大升20%至30%機會有限，但亦無大跌條件。他重申，基於置業是市民一生最大投資，以每年通脹5%至6%，樓價升10%是合理，低息環境下買樓保值無可厚非，但一定要量力而為。他笑言:「買樓、買鑽石都可以保值，買錶、買車難以保值了，皆因錶每半年會換款，老餅錶不會保值，不少內地客以為買錶可以保值，我自已曾買過2隻R字頭名牌錶，但都保不到值。」

旺角波鞋街項目或競投

　他稱，長實平均每年銷售4,000個單位，現時集團可供出售的貨尾單位不足100個。未來4個月計劃推售的新盤包括九龍塘安域臺、荔枝角道住宅、荃灣西七區及日出康城3期。他又稱，長實對市建局推出招標的旺角波鞋街項目亦感興趣。