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■世茂房地產副主席許世壇(左二)指，公司將於9、10月推出不少重要地段的新項目，下半年均價有望回升。左三為主席許榮茂。香港文匯報記者黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）由於上半年主力銷售較大戶型的庫存單位，拖低整體均價，世茂房地產(0813)中期純利為31.1億元(人民幣，下同)，按年跌5.5%；撇除稅項後主要非現金項目，核心純利為18.6億元，按年下降15.5%。公司預期，下半年內地住宅市場會於9至10月回暖，加上公司將於此時推出不少重要地段的新項目，下半年均價有望回升，但毛利率在銷售成本高企影響下，相信要在明年至後年方有所改善。
毛利率降至34.4% 不派中期息
期內世房營業額為136.9億元，按年上升12.4%；來自酒店及投資物業的收入上升13.6%至7.2億元。但毛利率由去年同期的40.4%降至34.4%。每股基本盈利89.8分，不派中期息。
上半年該公司樓盤平均售價按年跌21.5%至每平方米10045元，拖累毛利率按年下跌6%至34.4%。而7月份，由於部分項目推出優惠，平均售價再現下跌，副主席許世壇解釋，由於公司上半年目標以減價清理存貨為主，當中大部分為大碼、老化及受限購影響的項目，故認為促進資金回籠對公司更為有利。他強調，下半年推售的新盤售價將較高，均價有望回升，但全年毛利率仍然難以回升。
全年合同銷售料逾400億
下半年公司計劃在經濟較好的地區如長三角地區及福建，積極物色優質土地。截至6月底，世房持有3880萬平方米土地儲備。下半年將推出約210萬平方米的可售面積，連同6月底134萬平方米的可售面積存貨，下半年可供出售面積約344萬平方米。截至目前世房合同銷售為300億元，達早前定下的全年目標306億的98%，預測至本月尾已可達標，惟暫時未有計劃上調全年銷售目標，但料全年合同銷售超過400億元。
許世壇指，全年派息比率會維持在核心純利的30至40%，是次不派中期息乃由於公司希望保留現金以應付環球經濟不穩帶來的風險。
他又認為，樓市調控政策已改為長期及常態的調控，限購令和房產稅措施亦會持續，但個別城市試點對公司影響輕微，並預期中央會推出減息和調低存款準備金率等寬鬆貨幣政策，防範經濟下滑，相信低息環境會有利房地產市場發展。他補充，公司希望藉降低負債比率來減低風險，下半年將暫停信託機構的高息貸款，料年底淨負債比率降至60%。
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