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■本港7月新取用按揭貸款宗數減少18.2%至6,584宗。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府換屆及歐債危機陰霾下，6月樓市交投回軟，令按揭貸款亦減少，香港金融管理局公布7月住宅按揭統計調查結果顯示，7月新取用按揭貸款額較6月減少20%至161億港元，宗數亦減18.2%至6,584宗。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，7月新批出的按揭貸款額亦較6月減少8.1%至195億元，宗數則減少8.5%至7,472宗，涉及一手市場交易所批出的貸款增加2.1%至43億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少9.9%至127億港元。至於涉及轉按交易所批出的按揭貸款則減少13.8%至25億元。
新申請貸款宗數回升
同時，7月新申請貸款宗數止跌回升，按月輕微增加4%至10,640宗。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓解釋，7月新政府上場後，宣佈明年放寬白表客購買未補地價居屋協助市民上車置業，居屋市場反應熱烈，同時對樓市起了正面作用。
王美鳳指出，本年至今平均樓價升幅已超過10%，樓價上升帶動新批出按揭的平均貸款額亦節節上升，7月份升至261萬元，再創歷史新高。不少客戶因此延長還款年期，以減低每月還款額，來減輕供樓負擔，7月份新批按揭平均貸款合約年期延長至300個月，即25年，屬歷史上最長年期。
王美鳳表示，近期銀行鮮有大動作，主力以多元化服務或優惠作招徠，穩定性較高的P按是置業人士之首選，金管局數字顯示，P按選用比例連續7個月超過90%，最新7月份新批按揭貸款中，P按選用比例增加0.4個百分點至佔93.4%，H按選用比例則增加0.2個百分點至佔4.5%，估計年內P按仍會佔領導地位。7月底的未償還按揭貸款總額按月增加0.6%，至8,282億港元。7月份按揭貸款拖欠比率維持於0.01%。經重組貸款比率維持於0.01%。
業界料貸款難有突破
劉圓圓預期，平均按揭貸款金額短期內仍有少量上升空間，但畢竟按揭成數不能超過規管上限，相信升至一定水平將偏向持續橫行，並估計整體按揭貸款表現難有突破，相信全年按揭貸款額將不及去年。另外，近月按息走勢平穩，沒有出現很大變化，而P按計劃連續7個月超過九成人士使用，7月最新使用比例錄得93.4%。至於H按計劃使用比例則增加0.2個百分點至4.5%，由於銀行不少產品以P按為基準，料下半年P按主流地位不變。
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