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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) 港府昨出招抑樓市，發展商最關注的「港人港地」措施不在短期推出之列，昨日二手樓叫價依然企硬，豪宅更續創天價。太古地產昨晚證實以呎價6.36萬元售出司徒拔道「傲璇」一伙，創本港分層住宅呎價次高。學者及地產界普遍認為，新措施並無落重藥，對市場只有輕微的心理影響，二手樓價下調壓力不大，但預期樓市熾熱氣氛會稍為降溫。
特首梁振英昨表示，短期內增加的1,800多伙中小型住宅供應，當中包括1,000伙青衣青綠街「置安心」項目全數單位轉租為賣，以及826伙天水圍天頌苑的居屋單位。中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，消息對青衣區及天水圍區二手上車物業影響輕微，由於涉及單位總和只等同一個新盤，加上兩措施於明年年初才接受申請，未見即時影響。
增居屋供應衝擊私樓微
他相信，就整體二手樓市而言，本星期500萬元以下的中小型物業睇樓量將微跌一至兩成，早前熾熱的氣氛會稍為冷靜下來。
港置高級執行董事伍創業亦認為，新措施溫和，重點增加中小型單位及居屋供應，回應基層市民訴求，對樓市影響正面，相信不會對私樓樓價或交投帶來太大衝擊。他解釋，「置安心」轉租為售，其實早已鎖定同一批有意以「買」為最終目標的人士，新措施只是將他們「買」的時間表提前，試圖紓緩近期居屋及中細價樓節節上升的勢頭，對樓市的實際影響輕微。
利嘉閣總裁廖偉強則認為，政府措施雖然方向正確，但即使加快審批預售樓花，大部分單位都要等3至4年方會落成，對於改善短期的逼切住屋置業需求幫助不大。此外，對於土地重新規劃為住宅用地，由於土地需招標仍相當花時間，不可能於1至2年內可供應給市民。
二手業主叫價依然強硬
該行主打長沙灣區的助理區域經理鄧俊文表示，長沙灣區的2300伙公屋加快2年落成對同區私樓市場影響不大，區內二手業主叫價依然強硬，議價空間接近零，準買家對樓價回調無大期望，睇樓意慾亦未見減弱，預約睇樓仍高企。
經濟學者關焯照昨認為，新措施並無新意，其中短線主要由公營房屋入手，對私樓市場影響有限；最失望的是第3財季(10至12月)供應量只得2,650伙，較第2財季5,000伙大減近半，政府本財年供應2萬伙的目標可能落空。他認為，特首宣布的成立跨部門工作小組，以及「港人港地」的措施尚值得期望，建議制定長遠房策必須增加土地供應。（學者分析見另稿）
豪宅仍熱燒 呎價6.36萬
二手市場企硬，豪宅則繼續熱燒。太古地產昨晚證實，跑馬地司徒拔道「傲璇」，以呎價6.36萬元售出一伙，單位建築面積6,755呎，作價4.3億元，創出香港分層住宅呎價次高；該樓盤一複式花園單位早前簽訂為期3年的租約，月租85萬元。
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