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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 港府昨日推出短中期一共10項房屋措施，不過，經濟學者關焯照卻質疑大部分措施只屬「老調重彈」，市場早已消化，今次高調公布房策，只是向市場擺出要整頓樓市的姿態，實際作用有限。他甚至用「空心老倌」來形容政策內容，相信市場對政策不會有太大反應，亦無力阻止樓價繼續上升的勢頭。
只出口術 難阻樓價升勢
關焯照昨直言，政府房策「無料到」，公布措施只是「應酬」最近市場上對於樓價高企的憂慮。其中短線主要由公營房屋入手，置安心、推剩餘居屋、柴灣工廈建公屋等更早已提出，沒有驚喜；至於加快審批預售樓花申請亦無具體說明，最失望是公布本財年第3季(10至12月)供應量只得2,650伙，較第2季5,000伙不增反減。
他表示，統計本財年首3季只得9,050伙供應，若要達到年供應2萬伙的目標，意味港府第4季要推出10,950伙，幾乎可以肯定本財年土地供應不達標，側面反映政府短期內無能力提供足夠土地。他又指，今次政府「出口術」成份居多，「睇落條數好靚」，但細心一看就會發現端倪，根本無力阻止最近樓價繼續攀升。
短中期供應 實杯水車薪
至於中期的措施更顯「虛無縹緲」，所謂將36幅「政府、機構或社區」（GIC）用地撥作住宅用地，合共提供11,900伙，由規劃至推出供應，估計要3至4年時間，即平均每年只得3,000個新供應，對市場供應實在杯水車薪，另一招理順活化工廈已傾談多年，要優化存有一定困難。
他指，其餘中期措施包括置安心「租變賣」的延續、啟德發展區「樓換樓」變居屋、長沙灣休憩用地改公屋等，都屬公營房屋政策，提供單位不多之外，對於私樓市場的影響亦非常有限。反而港府成立跨部門工作小組，以及港人港地的措施尚值得期望，建議制定長遠房策必須增加土地供應，特別滿足居屋、公居的需要，「只要控制好數量，唔駛驚返去八萬五年代」。
問題仍多 執行料有困難
理大建築及房地產學系教授許智文亦坦言，短期措施並未提供額外的供應，對樓市效用不大。他特別提到，措施中，加快預售樓花審批一項，需視乎每個樓盤的情況，並非說加快就加快，加快供應一說存在「水份」。
不過，中期措施就較合理，但要視乎推動力度大小，以及政策是否真的落實等。
城市大學經濟及金融系副教授李鉅威認為新政策「問題好多」，例如港人港地政策執行上會有限制，要解決涉及歧視等問題，行政漏洞太多，而置安心則太多限制和細節未有交代清楚。
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