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■外界普遍認為，「梁十招」相當溫和，對樓市壓抑有限。地產股昨日全線反彈。 法新社
香港文匯報訊（記者 卓建安）對於政府推出十招為樓市降溫，大行紛紛發表研究報告普遍認為有關措施主要針對供應，力度溫和，對樓市影響輕微，對地產股持正面看法。
瑞銀：難即時影響樓價
瑞銀指出，政府推出新的樓市政策為預期之內，有關措施主要針對供應，力度不算嚴厲。該行指出，有關短期措施中推出居屋貨尾及「置安心」計劃全數轉為出售，對於樓價難以有即時性影響。瑞銀表示，計及港鐵（0066）及市建局的項目，今年私人住宅的供應量約為1.6萬個，未能達到政府每年2萬個的供應目標。
大和指出，港府推出十招增加樓市供應措施，有關措施溫和，並在市場預期之內。大和稱，政府有關措施主要針對供應，但短期新供應有限，只有1,800個，即使計入加快處理預售樓花審批，最多在未來數月為市場帶來5,000個單位。該行認為未來3年內本港樓市不會出現供應過剩，2006年至2011年本港每年落成的住宅單位平均只有9,800多個，而之後5年每年平均有1.3萬個，較1985年至2002年每年有2.39萬個歷史平均數為低。
加快批售樓紙助資金回籠
花旗指出，港府推出十項中、短期穩定樓市措施，力度溫和，不會對本港樓市有任何負面作用，短期樓價可能會繼續上升。花旗指出，十項措施中，有兩項對地產發展商影響正面，包括加快審批預售樓花同意書的申請，有助於發展商加快資金回籠，並加速其資產周轉及改善回報率。另外一項措施為政府將探討活化工廈，轉為住宅用途，令發展商持有的工廈價值上升。
不過，花旗指出，未來地產發展商的政策風險並未完全消除，若樓價升至失控水平，政府將有更嚴厲的措施出台。
野村也認為，政府推出的十項措施影響正面，從增加住宅及土地供應方面著手方向亦正確；不過，野村指出，市場亦擔心未來政府會從控需求方面推措施，如推特別印花稅等。
對於政府推出十招為樓市降溫後，大行對地產股的前景如何看？瑞銀認為，過去兩周地產股的股價普遍下跌6%，主要是擔心政府會推出新一輪的樓市調控措施，而政府的十招公佈後，預期本地地產股的股價會有短期的回升。本地地產股中，瑞銀看好長實（0001）、信置（0083）及嘉里（0683）。
高盛：政策因素已反映
瑞信指出，政府的有關措施主要從供應層面著手，預計短期將有1.08萬伙住宅單位應市，但措施未有就需求面「落藥」，故該行不排除未來有第二輪的措施出台，或會影響地產股的股價表現。對於地產股，該行首選長實和新地（0016）。
高盛指出，此次政府推出十招之前，本港地產股下跌，市場反應過敏，並認為有關政策因素已在股價中反映。該行給予嘉里、信置、新地、恒隆地產（0101）、長實和新世界（0017）「買入」評級。
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