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■張震遠預計重建項目可提早兩年完工。廖穎琪 攝
香港文匯報訊 （記者 廖穎琪） 首個由舊樓業主主動向市區重建局申請「需求主導」重建模式的項目已落實。該個位於深水埗的項目，於60天考慮期屆滿前「最後衝刺」，獲得關鍵的一戶接受市建局的收購建議，即每平方呎實用面積8,830元，令接受收購的業權百分比突破80%。然而，仍有約10個業權不接受收購，當中包括一名原本支持重建的業主。市建局可根據條例強制拍賣該廈，落實重建項目，但市建局稱會繼續與業主磋商。
「需求主導」重建模式須67%業權同意聯合申請，市建局今年4月公布首批中選的3個項目，位於深水埗海壇街229A至G號的項目，在60天的諮詢期沒有收到反對意見，市建局於7月4日向項目內的業主發出有條件收購建議，自住住宅物業的收購呎價為每平方呎實用面積8,830元，相等於同區7年樓齡的單位呎價，業主需於60天內回覆，須有逾80%業權業主同意收購，項目才可展開。
關鍵一戶：無意「樓換樓」
該幢舊樓樓高8層，共有51個單位和7個商舖。雖然不少業主均歡迎重建，但接受收購的業權百分比一直未能突破80%，直上周末，60天考慮期屆滿前數天，關鍵的最後一位業主終答應收購，令市建局首個「需求主導」項目得以順利開展。贊成重建的何先生，一家四口居於面積約470呎的單位，料可獲420萬元賠償，雖然未物色新樓，但他表明不會考慮「樓換樓」，因「啟德太遠，又未見到樓」。居於二樓的張小姐十分滿意收購價，她說：「50年樓齡，原先要夾10萬元維修，現在不但不用夾，又可換新屋」。另一業主黃先生坦言很開心，「自己都知50年樓根本不值每呎八千幾元」。
張震遠：料可早兩年完工
市建局初步建議在項目內，重建約70個中小型單位，包括一些預留作「樓換樓」選擇之用的低層單位，市建局主席張震遠表示，由於收購過程順利，預計重建項目可於2017年至2018年完工，較原先預計提早兩年。
至於另外兩個位於深水埗和大角咀的「需求主導」項目，市建局表示，仍在處理反對意見，期望年底前可向業主提出建議收購價。市建局昨日亦公布第二輪「需求主導」重建項目先導計劃於上月31日截止申請，共收到34份申請書，逾半申請位於深水埗，其次是油尖旺區，面積多為400平方米至600平方米，最大的地盤達2,000平方米。但張震遠表示，對申請反應熱烈感高興，但仍未決定推出項目的數量。
對於政府把位於啟德的部分「樓換樓」用地撥給房委會建居屋，張震遠認為「很好的安排，善用寶貴的土地資源」，又認為，市建局在啟德擬建500個「樓換樓」單位，有信心可應付未來數年的需求。
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