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■恒基「迎海」主題式體驗區及示範單位開放次日人流不斷。
——瓏門迎海本周對撼 合計逾300伙應市
香港文匯報訊 (記者 周穎) 新地發展的屯門瓏門及恒基及新世界合作的馬鞍山迎海兩大新盤本周正式埋身肉搏搶客。由於兩個樓盤過去兩日均開放示範單位，市場反應不俗，發展商均不斷加推吸客。其中，以大單位打頭陣的瓏門因開價逾1.1萬元，貴絕屯門區，即時令區內不少二手業主封盤觀望，反而令大量上車客流向居屋二手市場。而迎海先後推出4張價單，合共推出210伙應市。
瓏門先以大單位打頭陣，累推107伙，整體呎價逾1.1萬元。區內代理指出，瓏門叫價加強區內不少二手業主信心，紛紛封盤或反價，希望以筍價沽出單位，而買家亦靜觀其變，令二手成交放緩。私樓價高，造就不少上車客轉投居屋二手市場，令該類物業成交暢旺。
上車客轉投二手居屋
祥益地產高級營業經理胡志偉指出，一直被譽為上車盤天堂的屯門，二百萬以下的細價上車盤隨著樓價飆升，盤源急劇減少。根據本公司最新統計數據所得，截至九月六日，屯門區二百萬或以下放盤單位僅餘331個。日前屯門景峰花園1座低層H室，建築面積546呎，錄得一宗區內上車客「不睇樓」成交個案，由於原業主持貨16個月而不足2年，因此需繳付5%額外印花稅(SSD)約9.5萬，扣除該筆費用轉手帳面獲利24.5萬。
同區其他個案方面，屯門居屋翠寧花園3座低層H室，建築面積704呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，而且原業主增加議幅，連減三口價約7萬，買家遂便決定以236.8萬(自由市場價)購入上址作自住或長線投資收租之用，呎價3,364元。另外，屯門良景邨日前錄得「即睇即買」成交，單位為2座高層28室，建築面積494方呎，原業主早年以居二市場價購入，現以146萬(自由市場價)成交，呎價2,955元。
迎海兩日4價單210伙
另一邊箱，恒基營業部總經理林達民昨日表示，迎海過去兩日先後推出共4張價單，合共推出單位210伙，總巿值約14.48億元。包括昨日推出的第三批單位，共50伙，平均呎價為8,792元，市值近3.5億元；而第4批單位，主要分佈於第二座，共50伙，平均呎價為8,768元，市值約3.44億元。他表示，迎海主題式體驗區及示範單位開放次日反應依然熱烈，銷售大廳人流不斷，周六日兩天參觀人次近兩萬。
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山海柏第一分行經理曾昭豪表示，馬鞍山區短期內將有大型新盤開售，市場注意力集中一手樓盤，同區二手交投因此顯著放緩，就以馬鞍山龍頭屋苑新港城，今月首周僅錄2宗買賣個案，交投疏落程度儼如年初靜市，平均成交呎價約6,478元；對上8月，市場累錄51宗買賣個案，平均成交呎價約6,501元。
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