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■潘永祥
香港文匯報訊（記者 顏倫樂） 金管局日前針對QE3出台，推出連串收緊按揭等措施。不過，業界普遍認為措施力度不足，料無阻樓價因QE3而出現的升勢，有學者更預測樓價一年內再升10%至15%，但重申政府尚有不少「辣招」可以推出，如收緊額外印花稅（SSD）、徵收轉讓增值稅等，告戒市民衡量入市風險。
潘永祥倡全面收緊按揭
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，QE3對樓市影響深遠，海外熱錢勢大量湧入，若控制得不好，樓價將再現前兩次QE般不合理飆升，日後泡沫爆破，市場即現大量負資產。金管局日前推出3項針對性措施，可以視為對QE3的「對沖」，期望樓市更健康，但力度就嫌不足，因為只針對第二套房的按揭進行收緊，認為應全面收緊置業按揭才能見效。
他預測，即使金管局措施出台後，樓價仍會繼續上升，預測升10%至15%。他又建議政府「落重藥」，如加大SSD力度、開徵增值稅等。另外，為防止公司名義買家走法律罅，可將其歸納入今次措施的第二套房按揭限制，儘管加大措施力度會影響實際用家，他認為「兩害取其輕」，為免日後泡沫爆破，犧牲在所難免。
張楚然：收緊SSD成效大
天俊測量師行執行董事張楚然表示，政府出招穩定樓市力度不大，相信是顧及經濟、銀行體系，以至現時業主，故未敢出招太重。再者，若政府續出「辣招」，或會引致負資產。他相信，若政府收緊SSD，成效將會更為明顯。又指措施雖然有助抵銷QE3帶來影響，惟樓市下行機會不大，料樓價將維持現水平或繼續向上。
張一鳴：應採非常手段
素有「樓市大淡友」之稱的Neutron INV Partners首席投資總監張一鳴亦直指有關措施太溫和，認為政府應該採取非常手段，因過去推出的招數僅從供應入手，根本未能於短期內到位，建議可收緊SSD，包括應延長限期及調高稅率。主要收入非來自本港的按揭成數扣減幅度，亦應可由現時的20%再增加，始會有效阻止非本地買家推高樓價。
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