 放大圖片
■多家發展商在兩年前放寬強拍門檻後，已在多個舊區默默收購舊樓。資料圖片
解地荒良藥近在咫尺 強拍申請兩年近百宗
港府積極透過增加土地供應希望根治樓價高問題，可惜手上土儲不多，「造地」又長路漫漫。其實，市區有個超巨型土地庫—舊樓，絕對是可解燃眉之急的「特效藥」。事實上，私人發展商早已吼準這個龐大的市場，自兩年前強制拍賣門檻放寬後開始部署重兵。當中以囱基最心雄，去年至今共有18個舊樓地盤申請強拍，總樓面保守估計達150萬方呎，榮膺「舊樓王」。新地、嘉里等亦呈交多份申請，勢要搶奪這塊「市區供應肥豬肉」。
■香港文匯報記者 顏倫樂
翻查資料，去年至今近兩年內，土地審裁處共接獲96宗強制拍賣申請，當中囱基交了30份，佔總數近三分之一，涉及地盤數目多達18個(包括合作項目)，保守估計提供150萬方呎樓面，若以每個單位約600方呎計算，已可提供約2,500伙。反觀囱基同期購買官地數量極少，只得同系的香港小輪取得一幅紅磡小型地皮，鐵路項目、市建局項目全部未有進賬。
囱基兩年強拍30舊樓稱王
囱基執行董事黃浩明接受本報訪問時承認，集團近年策略上將購買土儲的焦點集中在舊樓收購上，相對在購入官地等出價會較為保守。又指公司在數年前已注意到舊樓收購市場的發展潛力，認為是其中一個可以低成本取得市區地皮的方法，而且回報高，自從本港兩年前將強拍門檻由九成降至八成後，更加速收購步伐。
今年土地審裁處接獲50宗強拍申請，創下歷史新高，囱基就佔了當中15份申請，涉及9個地盤。黃浩明透露，集團尚有不少舊樓項目已集齊足夠的業權份數，年底前有機會再呈交約5份強拍申請。
業主「吊高賣」 收購成本飆
事實上，囱基近年努力拓展其舊樓重建王國，去年6月囱基主席李兆基就曾經提過，將投資250億元用作收購重建，今年6月再公布現時收購舊樓項目涉68個，完成重建後將於5年內分批推出，涉樓面面積合共600萬方呎，可望建成1萬個單位。
不過，黃浩明表示，今天樓市表現與兩年前已大不相同，收購成本與日俱增，個別小業主索價較前一年更增加近20%或以上，故現時開始會「回歸」傳統市場，積極物色購入政府官地、鐵路上蓋項目、市建局項目等，出價亦會較之前進取。
強拍進收成期 宗數料破紀錄
第一太平戴維斯投資部資深副董事鄭漢華亦指，2010年強拍門檻放寬後，發展商加快收購步伐，經過約1年多的收購時間，今年進入收成期，故此今年的強拍申請能達到破紀錄的50宗。不過，目前小業主叫價與兩年前已有甚大差距，令收購步伐停滯不前，他估計下半年至明年初強拍宗數可能繼續飆升，但至明年底就會減速，以反映現時收購進度減慢的情況。
除囱基外，新地於收購舊樓上亦顯得非常積極，消息人士指，雖然公司去年至今只得3個地盤申請強拍，可建樓面約41.3萬方呎，但其實私下完成收購的舊樓項目亦為數不少，主要集中在西環及筲箕灣等，但大多低調收購。其他積極於舊樓市場「搶地」的發展商包括嘉里、九建、豐泰地產、華置等。
發展商對市區地皮趨之若鶩，亦因為現在市區土地買一幅少一幅，以政府本年度放入勾地表內的土地計算，47幅住宅地皮，只得3幅市區地皮，包括前北角擥東面地盤、灣仔捷船街、灣仔適安街地皮。發展商要增加市區土儲，除市建局地盤外，就只有向舊樓埋手。
|
放大圖片
