檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2012年9月17日 星期一
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

樓市升不完 發展商贏晒


http://paper.wenweipo.com   [2012-09-17]     我要評論
放大圖片

 ■烏溪沙迎海為痚簹騑蟑威I推售新盤。 香港文匯報記者張偉民 攝

 香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美聯儲局終於出台第三輪量寬政策(QE3),超低息延至2015年中。大量熱錢將再湧港,加上低息環境,將進一步推高資產價格。縱然香港金管局相應即時反應推出連串收緊按揭措施,甚至不排除延長額外印花稅(SSD)限期以打擊樓市炒風,但國外及內地游資湧入的勢頭難改,加上住宅剛性需求仍在,樓市升勢未變,只會再高。分析普遍預期,未來一年推售新盤數量最多的發展商自然成為大贏家;而港交所掛牌的本地地產股也將繼續水漲船高。

 在特首梁振英表明會加快審批預售樓花同意書來增加供應下,據本報統計,未來一年各大發展商可推的新盤量至少有15,625伙,保守估計,至少可獲取1,615億元售樓收入。其中,一向採取貨如輪轉銷售策略的長實集團,未來一年至少有5,387伙單位可供發售,佔整體推盤總量約34%,當中包括九龍塘Z堡、荔枝角道873號、荃灣西站1期、日出康城3期、大埔鳳園及荃灣國瑞路,料可套現約500億元,有機會再成為賣樓王。

長實新地料成賣樓王

 新鴻基地產聯席主席郭炳江日前表示,看好香港未來10年的前景,會配合政府政策加快起樓速度,不會囤積土地。新地聯席主席郭炳聯明言:「一有賣樓紙便賣樓。」據統計,新地於未來一年亦有至少3,000伙推售,包括屯門站瓏門1期、將軍澳天晉2期、元朗錦田爾巒、山頂加列山道12號及元朗鳳翔路88號,料可套現約300億元。

 痚穧a產期內亦有至少1,938伙可供推售,包括迎海1期、元朗大棠尚悅、大埔道188號、筲箕灣西灣臺1至10號及大埔道188號,料可套現約200億元。新世界發展料有至少2,290伙推售,包括尖沙咀柯士甸站、元朗大棠尚悅及烏溪沙迎海1期,料可套現約300億元。信和置業至少有1,000伙推售,包括大埔白石角填海區第1期A、九龍月華街8號及灣仔利東街A地盤,料可套現約200億元。南豐亦有1,419伙推售,主要來自東涌第55b區,料可套現130億元。合和也有559伙推售,至少套現約65億元。

收緊按揭未影響用家

 事實上,新政府上台1個多月後已頻頻出招,持續增加土地供應,推港人港地,又加快審批預售樓花同意書,加快短期供應,希望令樓價降溫。不過,美國QE3一出,熱錢及超低息下推高通脹,樓市也肯定亢奮,近日各大屋苑反價封盤消息頻出已是例證。雖然金管局要求銀行收緊第二套房按揭成數,但自用者不受影響,有實力投資者亦較少借40%以上樓價貸款,樓市還會熱炒。

 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,政府出招持續增加土地供應,相信發展商亦會加快推盤,對樓價會有穩定作用。估計於貨源充足下,一手盤與二手樓的溢價會由現時的15%至20%,收窄至10%至20%。

相關新聞
難敵QE3熱錢 港樓二手成交價量飆升 (圖)
後市看高 瓏門加價3%
學者籲落重藥 徵增值稅 (圖)
過去兩日一手樓盤銷情 (圖)
新政府上任後樓市出招 (圖)
十大屋苑過去兩日表現 (圖)
QE3效應之一 (圖)
樓市升不完 發展商贏晒 (圖)
港股短期可衝21000點 (圖)
兩次QE港樓價累升82% (圖)
各大發展商未來1年可供發售新盤 (圖)
本港ADR上周五於美國表現 (圖)
本地地產股上周五表現 (圖)
地產股行運 券商薦新地長實
舊區重建靜靜起革命 (圖)
2011年至今部分申請強拍舊樓地盤(表1) (圖)
市建局本財年市區重建項目(表2) (圖)
屋宇署本財年批出舊樓重建圖則(表3) (圖)
話你知:強拍條例增收購效率
特稿:發展商最怕殺出「程咬金」
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多