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■瑞信董事總經理陶冬。黃詩韻 攝
香港「一好遮百醜」 優勢可瞬間消失
香港文匯報訊 (記者 黃詩韻) 全球央行放水，香港樓價升不停，遠郊樓盤也賣到過萬元一呎，瑞信董事總經理陶冬昨直言目前香港的樓市已陷入瘋狂狀態，他在前日已將自己的物業售出，聲言「不願意與瘋狂為伍」。又指香港現時是「一好遮百醜」，金融業的繁榮遮蓋了其他行業的弊端，擔心高樓價進一步壓縮其他行業的生存空間，若人民幣國際化，香港的優勢會瞬間消失。
對於香港的房地產市場，陶冬形容已到達「瘋狂」狀態，他前日將自己的物業賣掉，而回報、風險於他來說，已不再重要。認為業主加租的程度是「殺雞取卵」，他並舉例，有一商舖租金從6萬元加至22萬元，導致該商店結業。現時香港真正的商品正在消失，商戶頻受租金之苦。
舖租6萬加到22萬被迫執笠
陶冬又對高樓價下的香港經濟前景表示擔憂。他指，金融業在港是「一枝獨秀」，「一好遮百醜」遮蓋了其他行業的弊端。諸如旅遊業、製造業失去支持不在話下，連基層市民的收入都不見得有所提升，如上所述，租金成本更是瘋狂，壓縮了其他行業的生存空間，擔心一旦人民幣國際化時，香港的優勢會瞬間消失。
其實，陶冬去年中已經表示，香港樓市已經見頂，未來香港樓價走勢將向下，但未必會很快下跌，下跌的趨勢可能會是一個緩慢過程。又指，個別超級豪宅的樓價走勢可能未必與整體樓市的走勢一致。
樓價再升料有更多打壓措施
而瑞信昨日發表的經濟報告指，QE3有助推動香港樓市活動，預期若樓價繼續攀升，港府及金管局將推行更多行政及信貸措施。而由於QE3後，促進不少樓市活動，私人樓價租金在短期內有支持。
謝國忠料香港樓價會跌一半
無獨有偶，前大摩董事總經理、亞洲策略分析師謝國忠早前亦唱淡本港樓市，指香港經濟的基本面都很差，房租回報率不高，金融行業都在裁員，唯一支持香港的，就是利息比較低。但不一定利息低，樓價就不跌。香港的房地產價格高估了100%，以後會掉一半，但預計不了拐點在哪裡。
至於內地房地產方面，陶冬指，熱錢從未消失過，內地有大量資金和儲備，只是今年投資者採取觀望態度。他同樣認為，內地樓市早晚會有調整，領導人表面雖然強硬，但相信出台政策會較寬鬆，始終樓市是支撐中國不會硬著陸的唯一支持。
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