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■恒隆地產助理董事王裕強、董事總經理陳南祿、董事長陳啟宗及執董姚子賢出席瀋陽市府恒隆廣場開幕式。顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂 瀋陽報道) 恒隆地產（0101）旗下位於瀋陽的地標式建築市府恒隆廣場，昨日商場部分正式開幕，這個面積達到103.33萬方呎的大型商場，相等於2.5個銅鑼灣崇光百貨，恒隆董事長陳啟宗豪言，新商場將改變東北人的生活模式，提高當地的消費水平。
陳啟宗擺范冰冰「上枱」
被問到內地愈來愈多商場落成，會否擔心競爭加劇？陳啟宗不改其幽默本色：「如果你係范冰冰，驚唔驚無男朋友？」
市府恒隆廣場是恒隆目前最大的在建項目，亦為歷年來單一最大的商業項目，包括商場、酒店、寫字樓及服務式住宅，總樓面達到1,139.9萬方呎，總投資高達180億元（人民幣，下同）。其中剛開幕的商場部分，連同第一期辦公室，投資金額達60億元。商場面積廣逾百萬方呎外，更提供約2,000個車位，150家商戶大部分走高檔路線，現已全數出租，月租為每方呎53元。
商場「基因」好 贏者愈贏
然而，於瀋陽這類的二線城市發展高檔商場，而且全國愈來愈多商場落成，有人質疑購買力是否可以支撐？陳啟宗表示，商場面對的客人是整個東北地區，人流眾多，更多的競爭只會令優劣更加明顯，他以影星范冰冰作例子，指「如果你係范冰冰，驚唔驚無男朋友？」表示一個商場的「基因」愈好，就只會「通吃」，贏者愈贏，輸者愈輸。
瀋陽市府恒隆廣場為恒隆於內地開設的第5間商場，由於走高檔路線，較去年開幕的濟南恒隆廣場級數更高，陳啟宗相信，瀋陽新商場相比濟南的回報將更高，可能超過8%，濟南恒隆廣場的租金回報率約為7.9%。他坦言，雖然旗下於內地的商場租金收入增長有所放緩，但集團睇長遠，相信長遠仍有發展潛力。
商廈明年落成 拒分層出售
瀋陽市府恒隆廣場的商業部分，樓高5層，合共150間品牌中，65%為時裝及服飾、餐飲佔22%，有多間是首次落戶到東北，如Valentino、Roger Vivier等等。寫字樓部分預計明年底落成。低座商廈獲批高度350.6米，成為項目所坐落的瀋河區最高商廈，屬瀋河區最高，另一幢高座可能更高。兩幢商廈落成後，將作長線用途，不會分層出售，以保持商廈整體質素。
目前恒隆於瀋陽的發展中項目，除瀋陽市府恒隆廣場外，還包括大連、天津、無錫、昆明，都會興建1座恒隆廣場，總計樓面面積達到2,286萬方呎，足夠集團長時間發展。而已落成的恒隆廣場，包括一間在濟南、兩間在上海、一間在瀋陽(皇城恒隆廣場)，連同香港的組合，總計達到1,890萬方呎。
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