新盤爭客二手量跌價升

http://paper.wenweipo.com [2012-10-03] 我要評論

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　■地產代理指出，4日中秋國慶假期，仍不乏買家承接，更錄得破紀錄新高成交。圖為沙田第一城。資料圖片

美聯：4日假期成交52宗減11%

　香港文匯報訊　(記者顏倫樂) 新盤群起爭客，加上不少業主趁長假期外遊，拖累國慶黃金周假期的二手成交量。美聯物業數據指出，十大屋苑在4日假期內共成交約52宗，以日均成交量比較，按周下跌約11%。惟近期多國放水，QE3效應下令資金氾濫，加上低息環境持續，業主於售價上未見軟化，令呎價得以被支持，更有不少錄新高出現。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，多個新盤於長假期前推出應市，分攤二手市場購買力，加上不少業主趁長假期出遊，影響二手交投。不同地區中，以港島區及新界區跌幅較明顯，其中鰂魚涌、海怡半島及荃灣中心，日均成交量分別按周下跌約75%及88%。

業主企硬不乏破紀錄成交

　美聯黃錦瀚稱，沙田第一城過去4日錄得8宗成交，雖然業主企硬叫價，但仍不乏買家承接，更錄得破紀錄新高成交。16座低層E室，面積約562方呎，三房間隔，假期內以約440萬元成交，呎價約7,829元，創屋苑同類型單位呎價新高。原業主於09年11月以約249萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約191萬元，物業升值約77%。

　中原溫詩雁表示，馬灣珀麗灣18座頂層G室，面積679方呎，兩房間隔，附設天台，連裝修，以475萬元易手，平均呎價6,996元，造價創屋苑同座新高。原業主於2008年2月以283萬元購入單位，持貨逾4年半轉手賬面獲利192萬元離場，單位升值67.8%。

　另外，嘉里新盤現崇山錄首宗二手成交，私人名義連SSD轉讓。美聯容民基稱，易手單位為3A座中層C室單位，面積約740方呎，以約780萬元成交，呎價約10,540元。買家為港島區投資客，看好東九龍未來發展潛力。原業主去年5月份以約731.2萬元購入上述物業，扣除約5%的SSD，即約39萬元後，是次轉售帳面輕微獲利約9.8萬元。

黃金周周末成交較去年升兩倍

　事實上，國慶長假期內，雖然日均交投量按周下跌，但與去年同期比較，實際上有所上升。據中原地產統計，單計過去周末兩日，十大屋苑錄得30宗成交，按周微增5宗，升幅20%。翻查資料，去年十一黃金周的周末，兩日二手交投量只得10宗，今年數字若與去年同期比較，實際上回升兩倍。

　中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，國慶長假期傳統上港人多離港外遊，拖慢成交步伐，但今年多個新盤開售，普遍售價500萬元以上，使部分買家回流二手屋苑，尋找500萬元以下的中小型住宅，帶動交投量靠穩回升。

　至於按月交投表現，由於多個大型新盤連月推售，搶佔二手購買力，令二手交投於9月初開始放慢。市場本以為QE3出台後可令交投反彈，但政府隨即推出相應措施調控樓市，令長線投資者成本增加，最終十大屋苑按月總交投量回落14.2%。

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