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香港文匯報訊 在剛過去的第三季，發展商積極推售新盤，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，第三季一手私人住宅買賣將錄3,610宗合約登記，較第二季的2,705宗上升33%，涉及交易總值達306億元。一手交投將為去年第二季後五個季度新高。
中原：一手成交創5個季度新高
至於二手市道則料會回落，預計錄得16,060宗合約登記，總值790億元，分別較第二季跌11.7%及12.6%。黃良昇表示，第三季焦點轉向一手為二手市道回落的主要原因，加上樓價持續高企，拖慢用家入市步伐。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，升勢脫節加上發展商推盤搶客，料二手成交於第四季會再跌一成。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，截至9月29日為止，全港十大指標屋苑於9月份暫錄477宗買賣，較8月份減少28%，反映高樓價增加物業成交阻力，令市道膠著。
周滿傑認為，樓市下半年轉旺至今，樓價已累升10%，略嫌過急，脫離買家承受能力；加上購買力經過連月消耗，後繼力量難免轉弱，加上多個一手新盤續於10月登場，估計10月份二手交投將再減10%至15%。
周滿傑亦指出，隨著中產家庭數目增長，在樓換樓以求保值的概念下，市場對樓價介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅需求增多，料成交佔整體二手住宅買賣比率有機會攀至20%以上。周滿傑指出，截至上月27日，第三季共錄得3,189宗樓價介乎500萬至1,000萬元的二手住宅買賣登記，佔整體二手成交18.2%，比第二季再升1.5個百分點，再創歷史新高；其中以將軍澳區的成交最多，第三季共錄259宗登記，較第二季增兩成；以增幅計則以長沙灣西區較強勁，按季登記量增27倍，顯示中產家庭偏向選擇市區樓。
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