溫州炒樓團絕跡香港逾半年

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■李耀智表示，中原地產杭州公司因溫州業務絕跡而退出當地市場。李昌鴻 攝

　香港文匯報訊（記者 李昌鴻、實習記者 虎靜 深圳報道）溫州作為全國出口經濟晴雨表之一，歐債危機衝擊令其首當其衝，而民間借貸危機的爆發又影響了許多客戶的融資能力，以往溫州投資客常常抱團赴港買樓投資的現象，早已經絕跡超過半年。

　中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智表示，以前中原杭州公司在溫州設有分公司，服務當地客戶，當時許多投資者抱團前來香港買樓，他們主要投資西九龍等地樓盤，其中包括知名的凱旋門和天璽。他指，溫州炒樓團，多數一買便是6-7套或10多套，多數選擇價格在1,000萬-2,000萬港元的盤源。

企業倒閉資金鏈斷裂

　但隨著歐債和民間借貸雙重危機的爆發，加上香港兩年前出台措施，買房者購房未滿兩年轉手將被徵收最多15%的額外印花稅，推高了購房者風險，這也影響了溫州客投資香港物業的興趣。而去年下半年，中原已撤出溫州市場。

　與中原一樣的是，美聯地產也遇到同樣受溫州業務從紅火到絕跡的衝擊。美聯物業深圳營業部董事總經理江少傑表示，5-6年前其深圳公司為了把握溫州客龐大的市場，赴溫州設立辦事處，有十多位員工。他說，當時溫州業務出奇地好，溫州客都是一幫親戚朋友的大圈子，在2010-2011年上半年，他們溫州公司兩個月左右可以拉10多個溫州客戶去香港買樓，一年時間共有50-60個溫州客結伴去港買樓，買的大部分是1,000萬港元左右的房子，絕大多數都是投資。

港代理撤出溫州市場

　江少傑稱，近年由於內外經濟環境不佳，許多企業倒閉，資金鏈斷裂；加上香港銀行最近收緊了對非香港居民的按揭貸款成數，由原來的5成降至4成，其實半年多來，他們已沒有一位溫州客前來香港投資買樓。為此，他們將溫州公司撤出，只留下3個員工作臨時代表，其餘團隊全部撤回深圳了。為此，他感覺現在與一兩年前相比，溫州客赴港買樓的業務落差實在是太大了。