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■深圳秋季住交會房價較上半年普遍上漲逾10%，令許多購房者望而卻步。 李昌鴻 攝
香港文匯報訊（記者 李昌鴻、實習記者 虎靜 深圳報道）雖然不少內地客「大把錢」，赴港買樓不用做按揭，不過，記者在住交會採訪發現，港府壓抑短炒的額外印花稅及金管局一再收緊按揭，原來也大大打擊了內地客的入市意慾。
按揭成數降 收租難抵供款
按揭貸款成數是影響投資者買樓的一個重要因素。美聯物業深圳營業部總經理袁新有表示，儘管香港的按揭貸款利率目前約為2.15%，與去年一樣，但貸款成數少許多。內地客在香港辦理按揭貸款也沒有以前那麼容易。內地人士去年上半年按揭貸款有機會做到七成，去年下半年已降至六成，今年更降至五成，而1,000萬港元以內的按揭貸款成數是五成，1,000萬元以上貸款成數只有四成。
他指，以前按揭成數達七成時，許多溫州客在當地融資一部分，並不影響其在香港貸款，加上香港融資成本比內地低，他們在香港貸款七成後把香港房產出租，每月租金扣除供樓款外還可賺2,000-3,000港元。而現在香港按揭成數最低降至四成，租金收入難抵供款，加上溫州民間借貸危機爆發，當地融資也受到了影響。因此，溫州等內地客赴港投資意願逐步下降，加上許多企業因出口不佳而倒閉，從而令許多溫州客赴港投資已絕跡。
交額外印花稅 增投資風險
港府出手打擊投機的舉措也影響了內地客赴港買樓的意慾。港府於2010年11月出台措施，對於購買香港物業未滿半年出手需交納額外15%的印花稅，超過半年未滿一年需交額外10%印花稅，超一年未滿兩年需交納額外5%印花稅。中原地產華南（大深圳區）董事總經理李耀智表示，這對於許多內地投資者而言，這些規定無疑令投資風險上升了許多，他們擔心一旦樓價下跌，在拋售時便會因交納過高的額外印花稅可能出現虧損，因此他們赴港投資意願下降了不少。
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