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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價愈升愈高，猶如沒有止境一般，十大屋苑中，八個平均呎價已升穿97年水平，只得天水圍嘉湖山莊及觀塘麗港城尚未超越當年水平，不過麗港城亦已經逼近當年高位，幾乎可以說，現時十大屋苑只得嘉湖山莊「未返家鄉」。然而，有區內代理形容，若果連嘉湖山莊都升穿97，將會「好得人驚」。
中原天水圍區助理區域營業董事郭佩玲直言：「若果嘉湖山莊都升番97年高位4,500元，將會好得人驚。」
她表示，今年受惠盤源少、第三輪量化寬鬆措施等刺激，嘉湖山莊才得以由年初約3,500元平均呎價升至現時約3,900元，但要在1年內再升至4,500元歷史高位談何容易。她又分析，現時市場的財富升值集中在一小部分人手中，嘉湖山莊的客源則以一般階層為主，財富升值較慢，故升幅相對其他區的大型屋苑亦較緩慢。
嘉湖客源收入增長慢
她更坦言，樓市升得太急亦不是好事，坊間已有不少評論指現在樓市現警號。問到現在嘉湖山莊的賣盤情況，她指業主普遍心雄，反價5%至10%亦相當平常，但因考慮租金升幅過快，而單位售出後要租回同區物業有難度，故此亦不會輕言放盤，封盤更見上升趨勢，現在達30%，估計未來一段時間會維持「有價無量」的交投局面。
十大屋苑8個均價破頂
翻查資料，十個指標藍籌屋苑中，只得嘉湖山莊與麗港城平均呎價尚未到達97年10月的水平，其餘八個屋苑均已超出當年，時光恍惚回到15年前，樓價甚至有過之而無不及，除將軍澳新都城外，七個屋苑升幅超過10%以上，鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨升幅更加超過30%，荃灣中心及沙田第一城亦都超過20%。
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