美銀中心呎價2.7萬分層商廈新高

http://paper.wenweipo.com [2012-10-06] 我要評論

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■美銀中心一高層海景戶以呎價27550元成交，創全港分層寫字樓呎價新高。資料圖片

　香港文匯報訊（記者周穎）資金湧入物業市場，連商廈亦創新高價，不讓住宅專美。市傳，金鐘美銀中心一高層海景戶以呎價27,550元成交，是繼中環干諾道中50號全幢成交，平均呎價逾2.8萬元之後次高，以全港分層寫字樓呎價計算，則為新高價。而九龍灣億京中心B座中層A室亦以呎價1萬元成交，創該座新高。

2.4億易手持貨一年升10%

　市場消息指出，美銀中心高層01及06室，以呎價27,550元易手，創本港分層寫字樓新高價。據悉，物業面積8,717方呎，以此計算，成交價約逾2.4億元。據了解，單位擁有全海景景觀，加上對正電梯口，因此獲買家連租約以高價承接。以現時呎租約70元計算，月租金約逾61萬元，租金回報約3厘水平。據悉，原業主於去年以呎價約2.5萬元購入，以此計算，持貨一年，物業升值約逾10%。

英皇1.4億購彌敦道舖

　另外，舖位升值潛力強勁，英皇集團頻頻出手。來登旺舖黃偉文表示，英皇集團以1.4億元購入尖沙咀彌敦道83至97號華源大廈地下及閣樓33號舖，該舖地下及閣樓面積共約800方呎，現租客為仁安參茸，每月租金23萬元，租期至2014年5月，以現時市值租金33萬元計算，約滿後租金回報可升至近3厘。據悉，物業原業主為兆安李太於2007年購入，持貨5年物業升值近1億元。

　此外，張姓資深投資者昨日表示，以8,600萬元購入尖沙咀彌敦道66至70號金冠大廈一地舖，面積約700方呎，現為洋服店，月租金13.9萬元，租金回報約1.94厘，現時放摸9,680萬元。