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香港文匯報訊（記者 方楚茵）近年內地房產熾熱非常，間接增加地方政府收入，令地方政府財政收益日益依賴各地房企的土地購置。但自今年國內經濟增長放緩，令土地出讓金收入銳減。據中國指數研究院公佈的分析指，自今年上半年全國300個城市土地出讓金總額較同期下降38%至6525.98億元(人民幣，下同)。而地方政府為保土地收入，唯有落力追量，導致「推地潮」暗暗湧現。
上半年賣地欠佳影響財收
各地政府數據顯示土地收入同告下跌，不得不謀對策。據北京市的報告資料，上半年全市土地收入為454億元，同比下跌34.1%，而土地收益佔土地收入比重首次跌至50%以下。同時，由於中央調控政策，出手打壓房價，亦令北京的地產業實現公共財政預算收入同比下降超過18%，至262億元水平，拉低財政收入增長3.5%。而另一重點城市上海的數字亦未如理想，上半年土地出讓金只有146.65億元，同比下降達67.11%。
有分析指，由於此前內地調控政策加上經濟增長放緩，影響房產市場，導致內房企在拿地上未敢進取；而競價力度不足，亦拉低土地成交價，影響地方政府土地出讓金收入，致財政緊拙，故近期不得不大力推地保障收入。從8月至今，各項數據均顯示一線城市的推地量放大，而土地質素亦提高，9月推出的多塊優質土地亦令土地市場明顯升溫。
增土地供應助緩房價壓力
內地媒體引述美聯物業全國研究中心分析人士指出，儘管中央屢屢強調防止房價反彈，但至現時為止還沒有實質性的措施推出來，而貨幣放鬆、地方投資計劃出台等卻是實實在在的。可以預計，隨著土地市場的活躍，房價上漲壓力將增加。21世紀不動產市場研究部負責人張磊則認為，各地大幅增加土地供應，有助於緩解明後年的商品房供求關係，從而減輕房價上漲的壓力。「這既是房地產調控的題中之義，也因應了市場的需求，如果土地供應增加的同時，地價能適當降一降就更好」。
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