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「金九」開局以來，內地主要城市一手住宅成交量漲少跌多，9月1日至23日北京一手住宅成交面積79.08萬平米，環比下跌28%；深圳一手住宅成交面積21.34萬平米，環比下跌19.8%；成都一手住宅成交面積66.18萬平米，環比下跌13.6%；杭州一手住宅成交面積55.49萬平米，環比下跌13.6%。同期上升的城市成交上升的城市有上海、廣州和重慶，但升幅均在1成以內。
9月多地樓市未能打開成交新局面，甚至未能延續8月上升行情，與開發商心態的轉強不無關係。如果說發端於「紅五月」熱銷行情，是開發商讓利以及首套房貸重回8.5折所促成，那麼9月的成交疲軟則是近期國內外經濟形勢及政策不明朗因素，令樓市再次進入新一輪博弈所導致。
關注到近期多國央行密集式「放水」，美聯儲宣佈啟動第三輪量化寬鬆政策(QE3)；歐洲央行透露「無限量收購債券的計劃」；日本中央銀行追加貨幣寬鬆措施。國外流動性過剩，為開發商的海外融資創造條件。繼金地集團宣佈以16.54億港元購買星獅地產56.05%的股份後，內地四大地產公司包括萬科、保利、招商等均已通過收購或組建等方式涉足香港股市，從而打通境外融資管道。
此外，內地也正在醞釀新一輪的投資熱潮。今年7月長沙市公佈重大推介專案195個，總投資額8,292億元（人民幣，下同）；8月貴州省提出《貴州生態文化旅遊產業發展規劃》，投資3萬億元，同月重慶市宣佈「十二五」工業將投入1.5萬億元；8月廣東省公佈177個重點建設項目，總投資約1萬億元。據目前不完全統計，各地保增長投資已經達到17萬億元。
物價漲 開發商不愁賣
可以想見，內地都將面臨流動性氾濫，最直接後果就是推動新一輪物價上升，當10元只能買一棵白菜的時候，現金在手裡恐怕都要捏出汗了，能不為手頭上的資金做保值考慮嗎。這也就是開發商除市場資金面充裕外，另一個能淡定的原因，不愁賣。
毫無疑問，如果資金能再次繞道進入房地產市場，流動性過剩是未來房價上漲的最大推手。但由貨幣超發推動價格上升只會加劇房地產泡沫的積聚，是樓市難以承受的重量。 ■美聯物業全國研究中心
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