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2012年10月11日 星期四
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葵涌維持高限 業主不滿


http://paper.wenweipo.com   [2012-10-11]     我要評論
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 ■圖為葵涌區內工業大廈。 資料圖片

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 城規會早前修訂《葵涌分區計劃大綱核准圖》,於全區加入高度限制,但影響重建計劃,遭到區內業主及發展商群起反對,包括同珍醬油、和記黃埔、地產建設商會等,業主均希望放寬發展限制等,但規劃署不支持修訂,認為高限符合公眾期望,亦可控制日後建築物體積不會過大,估計城規會今日亦會「維持原判」。

 地產建設商會過去多次呈交申述反對各區的大綱圖修訂,希望放寬高度限制或增加發展密度等,今次更引用坪石啟德大廈司法覆核城規會並勝訴的個案,指出城規會亦考慮判決內容,重新探討訂定限制的根本理據,並撤銷高限、間距和非建築地帶等。

為防重建建築物體積過大

 但規劃署強調,城市規劃條例給予城規會權力控制香港不同地區的規劃發展,在充分的規劃理據下,城規會有權為每幅地皮設下高度限制,並在公眾期望及私人發展之間取得平衡。又解釋高限的目的,是防止重建的建築物體積過於龐大,對地建會的申述並不支持。

 另外,同珍醬油亦強烈反對旗下葵涌昌榮路廠房被設高限。發展商多年來一直爭取將地盤重建1幢酒店與2幢住宅,今次被設置120米高限(主水平基準以上,下同),較原先計劃中的兩幢住宅樓高分別138.55米及148米,相差達18.55米及28米。規劃署表示,限制並未影響地盤重建的密度,放寬後亦不見得會為重建帶來更好的設計與可持續發展,再者亦要維持梯級的高度設計,故亦不支持相關放寬建議。

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