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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂、黃嘉銘) 樓價指數再創新高！儘管港府近月推出多項樓市措施，都未能阻止樓價急升的勢頭。昨日公布的中原城市領先指數(CCL)最新報111.11點，今年來累積升幅更高達16.38%。「風光」背後是冰火兩重天：一方面，港島區上車盤呎價動輒竟近萬元，市民負擔百上加斤；另一方面，還有「九七樓蟹」至今依然未能翻身。樓價的話題，實在太沉重！
中原研究部昨公布CCL最新報111.11點，連續三周創出新高、累積升2.72%，按周則升0.88%。中原研究部高級聯席董事黃良昇解釋，升幅主要因9月開始歐美日陸續推出的量寬措施。翻查資料，若與1月初的95.47點相比，今年CCL累計升幅已達16.38%，較97年10月的高峰102.93點，更高出近8%。
樓價高企問題已影響到社會安定，新政府7月上台後就曾多次發出警告，若樓價繼續上升，不排除會推出更大力度的樓市措施。業內人士相信，由今次的樓價指數來看，樓價升勢顯然未有放緩，估計港府短期內將考慮再推出更多樓市措施，市民入市前必須衡量風險。
嘉威大廈1房戶兩年升值60%
最近樓價升幅之快令人咋舌，破頂成交此起彼落，就連一些質素欠佳的單位亦錄高位承接。事實上，高樓價的背後，衍生的是一連串民生問題，市民上車置業的夢想亦愈來愈遠。如港島區北角嘉威大廈A座一個高層海景單位，28年樓齡，面積只得335方呎，1房間隔，成交價竟達322萬元，呎價9,612元，創出屋苑新高。而此類單位於兩年前造價只約200萬元，呎價5,970元，屬傳統意義上的「上車盤」，短短兩年間樓價升幅超過60%，上車盤也變成難以高攀的「單身貴族盤」。
冰火兩重天 仍有「97樓蟹族」
另一方，樓市風光的背後亦隱藏著一班「九七樓蟹族」，高衝的樓價似乎未令其得益。這群樓市升跌周期下的「輸家」，其入市經驗也令人唏噓。
翻查資料，除著名的「失樂園」深井浪翠園外，屯門區原來亦屬九七蟹貨災區，不少單位樓價遲遲未返家鄉，直至近日仍錄得九七蝕讓個案，最多蝕逾一成。如居屋兆禧苑及寶怡花園，其中寶怡花園1座低層F室，單位面積518方呎，祥益龍超君表示，原業主97年242萬元入市，近日225萬轉手，相比入市價賬面仍虧蝕17萬。
多個單位蝕讓 最多蝕逾一成
馬鞍山區海濤居、荃灣愉景新城都偶有蝕讓成交浮現。利嘉閣楊震霆稱，馬鞍山新港城五期海濤居3座低層D室，面積827方呎，業主97年610萬元買入單位，經過15年光陰，最近以532萬元賣出，帳面蝕78萬元。而新港城現時約60個放盤中，仍有個別97貨要蝕讓離場，但蝕幅較之前已收窄至約一成。
「豪宅樓蟹」蝕讓情況更加嚴重。美聯郭玲玲表示，何文田豪宅賀龍居3座中層C室，面積853方呎，原業主於97年以940萬元購入這個3房單位，最近以835萬元沽出，蝕105萬元。
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