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■太古城過去兩日錄得5宗成交，按周波幅無升跌，宗數為十大屋苑最多。 資料圖片
——十大屋苑交投降24% 美孚新邨珀麗灣破頂
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓價近月不斷攀升，屢創新高，造價令成交漸現疲態。中原地產統計顯示，十大屋苑過去兩日只錄25宗成交，按周急跌24.2%，主因業主叫價高企，買家又追不上樓價升幅，被迫暫緩入市。惟同時，樓價似乎仍未見頂，荔枝角美孚新邨、荃灣荃灣中心、馬灣珀麗灣等皆錄得破屋苑呎價新高成交，整體樓市呈現「價升量跌」局面。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑過去兩日共錄得25宗成交，較上周33宗回落24.2%，當中新界西指標屋苑之成交量跌幅最大，天水圍嘉湖山莊兩日錄4宗成交，跌60%，東涌映灣園則由上周末2宗成交跌至本周零成交。港島及九龍區之成交量則相對平穩。
東涌映灣園周末零成交
陳永傑認為，成交量回落主要是由於現時業主叫價高，買家追不上樓價升幅，被迫暫緩入市，加上最近各區有多個新盤接連開售，搶走二手市場不少客源，導致成交速度減慢。其中嘉湖山莊因受到屯門及元朗兩個大型新盤夾擊，大量購買力被吸走，故二手影響較大。
利嘉閣地產總裁廖偉強指，二手樓價連月急漲，準買家追價入市意欲轉弱，而且部分屋苑兩房造價高於三房，準買家入市考量增多；此外，多個新盤部署在短期內登場，準買家花多眼亂，亦拖慢成交節奏，估計短期二手成交將在低位徘徊。
新盤部署拖慢成交節奏
據美聯物業統計，過去兩日本港十五大藍籌屋苑亦見回落，兩日錄得約34宗成交，較上周末38宗下跌約10.5%。若按十大屋苑比較則錄得25宗成交，較上周末34宗跌約26.5%。正當二手交投下滑之際，市場卻不斷傳出新高成交，整體樓市呈現「價升量跌」的局面。
藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，一個兩房單位破同類型單位造價新高。消息指，成交單位為百老匯街132號高層B室，面積約890方呎，以630萬元成交。原業主於2009年6月以325萬元買入，持有逾3年，單位升值93%。
荃灣中心呎價7138新高
荃灣中心亦錄得破頂成交。中原余仲平表示，11座頂層連天台單位，單位面積406方呎，1房間隔，附308平方呎天台，剛以289.8萬元成交，呎價7,138元，創出屋苑呎價新高。
原業主2010年4月以156萬元買入單位，帳面獲利133.8萬元或86%。
珀麗灣錄得今年首宗海天一色特色戶成交，亦破屋苑呎價新高。該單位為9座高層A室，面積1,370方呎，連298方呎平台，以1,425萬元成交，呎價10,401元。原業主於2005年2月以841萬元買入單位，持貨7年半，帳面獲利584萬元，單位升值69%。
另外，烏溪沙銀湖．天峰亦錄新高成交，世紀21奇豐物業鄭達昌表示，6座高層F室，面積805方呎，業主於1星期前以620萬元放售，減至618萬元易手，惟每方呎7,677元的呎價仍創同類單位新高。原業主2009年5月向發展商以395萬元一手購入，持貨3年易手帳面獲利223萬元，物業期內升值56.5%。
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