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香港文匯報訊 樓市交投旺盛刺激價格上升，帶動部分「97貨」逃出生天，惟仍有事隔15年「蟹貨」蝕讓離場，當中荃灣愉景新城有兩房業主帳面蝕幅12%。
市場新近兩宗「97貨」蝕讓個案分別位於荃灣及元朗。新界區中原地產黃耀明表示，荃灣愉景新城2座高層F室，面積610方呎，兩房間隔，附連租約，死約期至明年，新近以400萬元易手，呎價6,557元。單位現時每月租金1.05萬元，回報約3.1厘，參考市值月租約1.2至1.3萬元計，料回報將升至逾3.6厘。原業主於1997年12月以453萬元購入上址，持貨近15年，帳面蝕讓53萬元，蝕幅約12%。
御景園轉售蝕讓24萬
利嘉閣地產何耀樑指出，該行錄得元朗御景園1座低層C室易主，單位建築面積818方呎，三房間隔，成交價375萬元，折合呎價4,584元。賣方是在1997年10月斥資398.9萬元購入物業，迄今成功轉售，帳面蝕讓23.9萬元，蝕幅約6%。何耀樑續表示，該盤有約39個單位放售，普遍開價每呎5,318元。
加州花園雙號屋升5.3%
至於鬆綁「蟹貨」方面，中原豪宅STATELYHOME龍智烽表示，樓市交投氣氛活躍，買家對入市有信心，分行新近錄得元朗加州花園華梓徑雙號屋成交，面積2,021方呎，成交價948萬元，呎價4,691元。新買家為用家，鍾情單位間隔合用，附有裝修，即拍板購入單位自住。原業主於1997年1月以900萬元購入，帳面獲利48萬元，單位升值5.3%。
此外，炮台山木蘭苑單位為高層D室，面積540方呎，以492萬元成交，呎價9,111元。原業主於1997年9月以422萬元購入單位，物業升值17%。美聯物業林子雯表示，物業兩房間隔，望海景，買家為同區換樓客，購入作自住之用。
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