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香港文匯報訊 (記者 黃嘉銘) QE3出台滿月，市場集中投資「磚頭」保值，令本港樓價乾升情況似乎未有停下來的勢頭，當中以細價樓升幅最為明顯。戴德梁行表示，首三季中小型住宅樓價已累升23.7%，而截至9月底按年升幅為23.9%，是1993年以來第6高的按年升幅，升幅遠超於豪宅。該行並預期在現時低失業率，加上按揭利率亦處於約2厘的低水平等因素影響下，年底本港樓價將再升5%，明年上半年則升5至8%。
買家判斷置業抗通脹
戴德梁行數據顯示，第三季本港物業成交28,706宗，按季跌8%，但按年則升31%；季內平均每月成交近1萬宗，屬預期上限，主要是買家認為置業有助抗通脹。該行香港區董事總經理陶汝鴻表示，買家認為置業有助抗通脹；然而，他補充，上月臨時買賣合約宗數並未反映出QE3的影響，預料本月臨時買賣合約宗數仍可維持1萬宗以上，同時相信在不少一手新樓供應推出帶動下，至年底平均每月住宅成交宗數亦可維持於1萬宗。
陶汝鴻續指，近日預售樓花宗數上升，預期2013至2015年的供應將增加，相信屆時樓價升幅將放緩。而美國聯儲局低息承諾至2015年完結，他提醒投資者應小心息率風險，但不認為現時樓市有明顯泡沫現象。
投資者傾向細價樓投資
細價樓升勢明顯，但整體豪宅價格按年則只升5.6%。陶汝鴻指出，豪宅升幅較少，主要受到金管局收緊第二間物業的按揭貸款、全球經濟增長放緩及內地買家減少影響，令現時有不少投資者由豪宅轉戰細價樓市場，而且在大碼豪宅貨只可做5成按揭的限制下，投資者寧可分散於不同的細價樓投資。
被問及該批投資者會否搶高意欲上車的人士的盤源，令金管局收緊按揭政策曲線影響上車人士，陶汝鴻解釋，上車用家仍可享用7成按揭，認為政府政策仍可對上車人士置業有幫助，但強調樓價則是自由市場而定，政府無力控制。
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