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■美聯物業首席分析師劉嘉輝(左)與科技總監馮浩陞介紹全新「美聯筍盤」手機應用程式。記者周穎 攝
香港文匯報訊 (記者 周穎) 美國QE3推出達一個月，加快資金流入住宅市場。美聯物業指出，本港樓市過去一個月出現一、二手表現背馳，一手市場在發展商積極推盤下呈現有價有市的局面，而二手成交則價升量跌，預期未來9個月樓價有8%至10%升幅；中原地產預計，第四季CCL可望再升5%，達至115點水平。
指標屋苑成交回落12%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，根據美聯物業分行紀錄，在QE3推出後五周時間裡，全港35大指標屋苑成交量錄得769宗，較QE3推出之前五周錄得的875宗，回落約12%。而反觀樓價則持續上升，美聯「樓價走勢圖」9月底平均呎價約6,523元，按月上升約0.9%，而今年已經累積升逾15%。未來9個月推盤量將增加近6成至1.4萬伙，而樓價升幅將因此放緩，不過料仍有8%至10%，甚至雙位數字升幅。
一手方面，他指出，QE3後的一個月，市場推出的新盤多達1,800伙，並且銷情理想。惟發展商並沒有減慢申請預售樓花的步伐，9月份新申請預售樓花的私人住宅單位數目突破3,000伙，為今年按月新高，而今年首9個月該數字達到11,159個，同比增加約85%。在此情況之下，雖然政府已加快審批，但發展商亦加快申請，所以令每月累積待批預售樓花同意書的私人住宅單位數目仍維持高企，於9月錄得8,705個。
陳永傑指未見瘋狂現象
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，美國推行QE3滿一個月，但香港物業市場未見出現瘋狂現象，市場仍見理性，只是於一二手供應依然匱乏下，維持「量跌價升」之局面。預期全球主要央行推行量寬，刺激香港房價反覆續升，不斷上試歷史新高，估計第四季CCL可望再升5%，達至115點水平。
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